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二手房交易包括幾個

來源: 律霸小編整理 · 2021-04-01 · 550人看過

二手房交易按付款方式分為以下四種方式：（1）買賣雙方均以一次性付款方式購房。

意味著出售房產的業主通過一次性付款獲得房產，而二手房的買家也通過一次性付款購買房產。由于房產證和房款的交易沒有不便，這種交易是二手房交易中最簡單的方式。只要雙方交房款，辦理房產證過戶手續，交易就可以順利完成。（2） 業主以一次性付款方式購房，買方以銀行按揭方式購房。

由于業主一次性付款購房，業主有房產證。如果購房者想按揭買房，需要與提供按揭的銀行簽訂貸款協議。經與按揭銀行合作的評估公司評估后，他可以確定貸款的金額和期限。購房者需要將房款的非貸款部分委托給中介公司、房地產交易中心或銀行（目前已有少數銀行開展此項業務）。房產過戶后，業主可以領取房款。購房人持房產證到銀行辦理抵押手續，貸款由銀行一次性支付給業主。（3） 業主按揭購房，買方一次性付款購房。

業主以銀行按揭形式購買交易房產時，必須先付清業主購房貸款余額，銀行可贖回房產證后，才能將房產證拿到房地產交易中心過戶。與第一種方法相比，還有一種贖回程序。（4） 買賣雙方都以銀行按揭的方式購房。

這種形式是二手房交易中最復雜、最常見的形式。首先，業主需要到按揭銀行贖回房產證（如資金不足，業主可與購房者協商，購房者代為支付贖回費用）。如果買方不能一次性支付余款，可以通過金融機構的介入來解決）。其次，購房者與為購房者提供按揭服務的銀行簽訂貸款協議。經與按揭銀行合作的評估公司評估后，即可確定貸款金額和期限。購房人應當將房屋價款的非貸款部分交由中介公司、房地產交易中心或者銀行保管。同時，持房產證到房地產交易中心辦理房地產過戶手續。產權過戶后，業主可先領取房款中的非貸款部分。購房者在銀行辦理抵押手續后，貸款將由銀行一次性支付給業主。由于手續繁瑣，一般要求中介公司協助辦理止贖和房產過戶手續。一般來說，成交后，我們還需要了解二手房交易的相關稅費，這樣才能方便房地產的順利過戶。以上內容由律霸整理。如果您有相關信息或疑問，律師協會還提供律師在線服務，歡迎咨詢。你知道嗎

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