1、 簽訂二手房買賣合同后，購房人的禁反言如何處理？

簽訂二手房買賣合同后，賣方的禁反言實際上是違反合同的。此時，買受人可以按照以下方式維權：首先，買賣合同中對違約責任有明確約定的，買受人可以根據約定選擇要求出賣人承擔違約責任的合同責任。

一般來說，在簽訂合同時，雙方已經約定了不交付房屋者的責任。不過，他們通常會退還房款，然后要求一些補償。第二，如果雙方不能達成協議，買方可以向法院提起訴訟?？梢砸蟪鲑u人繼續(xù)履行合同并賠償損失，或者解除合同，退還已支付的房款和利息，并賠償損失。另外，在實踐中，為避免此類房屋買賣合同糾紛，在簽訂二手房買賣合同時應注意以下幾個問題：

1。列出合同中的基本信息：基本上是買賣雙方的姓名、住所、聯系方式等。有必要澄清雙方的基本情況。如果以后房子或合同有問題，可以根據合同中寫的相關信息找到對方。

2?？梢砸蟪鲑u人或中介明確寫下房屋的基本情況，包括位置、性質、面積、結構、格局、裝修、設施設備、是否有抵押、共有人是否同意出售等。

3。與價格有關的問題：在合同中明確房屋總價，明確一次性付款、分期付款或貸款申請，明確付款時間，約定付款條件。應規(guī)定相關程序的交付時間、條件、過程和成本。

5。違約責任：明確何種情況視為違約，違約金的計算和支付，定金和賠償，以及協商不成時如何解決爭議（仲裁、訴訟等）。

6。明確合同的生效、中止、終止或解除條款。

7。變更、轉讓的條件應當在合同中約定，不得變更、轉讓的禁止條款應當在合同中約定。另外，在增加一些條款時，必須以文字形式執(zhí)行，并要求中介在條款上加蓋公司公章。二是明確購房前需要核對的信息。根據法律法規(guī)的有關規(guī)定，“被司法、行政機關依法查封、受拆遷范圍或者其他形式房地產權利限制的房屋”不得轉讓。另外，如果該房屋仍設定為抵押，交易中心將不辦理該類房屋的產權過戶手續(xù)。有的在貸款抵押的房產證上有抵押章，有的不查檔案就找不到。以上兩種情況往往被購房者忽視，而房主通常也不會主動提及。這樣，購房人在簽訂買賣合同并將購房人的首付款支付給業(yè)主后，可能會發(fā)現房屋在產權轉讓過程中無法轉讓，給購房人造成很大損失。其次，我們應該明確房屋的類型。市場上銷售的房屋多為商品房，但也有部分使用權房未轉為產權房。如該類使用房未取得產權證，未經產權單位同意不得轉讓，不能辦理轉讓手續(xù)。無獨有偶，也避免了購房者在產權過戶時才發(fā)現上述問題和損失。因此，買房看房時，首先要確定是什么樣的房子，然后再決定是否考慮。三是2017年二手房交易中應注意的問題。

1。房屋評估價格是否正確、真實。如果房屋的評估價格過高或過低，有的評估價格含有大量水分，很容易使評估價格不真實。一些中介機構試圖賺取低收入，高價銷售，這是造成房屋市場價值偏離的主要原因，這將直接影響買賣雙方的利益。本文介紹了一種簡單的評估方法。二手房價格應為周邊新建商品房市場價格的2/3左右。如果價格太高，就會有貶值的風險。否則，如果價格低或低，就會有利可圖。在交易過程中，雙方應委托具有良好信譽的專業(yè)評估機構和市房產局頒發(fā)的房地產評估資質證書對該房地產進行評估。如有必要，可要求提供評估報告作為實際價格的依據。

2。如賣房人是否有房產證，產權是否清晰；未取得房產證的現房不能出售；如果未來的房子出售，必須由開發(fā)商擔保。同時，在交易前，買受人可要求出賣人提供該房屋的權屬證明、身份證明及相關證明，并到房地產交易中心核對該房屋的權屬登記。只有對交易主體資格進行審查判斷和確認后，交易才能進行。

3。簽訂銷售合同的注意事項?，F在有很多交易者對交易合同的作用不重視或不熟悉，導致交易合同雙方權利義務不明確的糾紛，甚至出現交易一方利用合同進行詐騙的情況。交易者應該明白，二手房交易是一個高度專業(yè)化、相當復雜的過程。在交易前和交易過程中，如果雙方都覺得不確定，最好得到房地產專業(yè)人士和律師的指導。他們還可以委托信譽良好、具有相應資質的房地產中介機構進行交易，避免了很多不必要的麻煩和匆忙。

通過以上站長總結的信息，您是否對之前的問題有了新的認識。希望以上信息能對您有所幫助。如果您有其他問題需要解決，請撥打律霸熱線。我們有專業(yè)的律師在線為您解答。你知道嗎