首先，買房前要仔細核對房屋的自然條件和權(quán)屬情況。

購房人看房時，應(yīng)核對房屋產(chǎn)權(quán)證、國有土地使用權(quán)證等原件。在簽訂買賣合同時，還應(yīng)核對身份證和戶口簿，確認出賣人是產(chǎn)權(quán)證上房屋的所有人。代售房屋，必須有房屋所有人本人的委托書，最好公證；如果有共有人，最好見到所有共有人。如果房屋本身的貸款還沒有還清，或者房產(chǎn)、水電、燃氣、取暖、網(wǎng)絡(luò)、電信、有線電視等費用還沒有還清，就要與房主協(xié)商，及時還清；有權(quán)屬糾紛的房屋最好不要買，如繼承、財產(chǎn)分析、離婚財產(chǎn)分割、抵押、擔(dān)保、查封等。不要相信中介人員的口頭承諾和解釋。一切都要根據(jù)法律和實際情況認真核實。二是在簽訂各類法律文件和合同時，要慎重，盡可能細化雙方的權(quán)利義務(wù)和程序細節(jié)，減少違約和糾紛發(fā)生的可能性。

驗房時，不得簽署《驗房協(xié)議》等文件；與出賣人達成房屋買賣協(xié)議時，不得簽署《中間保險合同》、《房屋買賣中間合同》等三方協(xié)議，不得與出賣人簽訂《房屋買賣合同》賣方單獨，并與中介公司簽訂“中間合同”。目前，北京市實行統(tǒng)一的《北京市存量房買賣合同》。買受人應(yīng)利用補充條款，盡可能與出賣人細化付款方式、資金劃撥方式和房屋交付時間，并約定逾期違約責(zé)任，避免日后發(fā)生糾紛。值得注意的是，中介公司提供的合同往往是他們?yōu)樽约褐贫ǖ母袷胶贤ＹI賣雙方應(yīng)逐條認真審查條款內(nèi)容，對不合理之處應(yīng)立即提出異議，充分利用補充條款、特別約定等方式維護自己的基本權(quán)利，合理規(guī)避和防范風(fēng)險。至于中介服務(wù)費的構(gòu)成，買受人應(yīng)要求中介公司明示，在中介合同中明確中介公司的義務(wù)和責(zé)任，盡量不要簽署一些中介公司提供的傭金確認書等文件，以免在法庭上陷入不利地位。據(jù)調(diào)查，市場上中介公司的收費一般包括以下幾項：1。中介服務(wù)費一般按房屋成交價的1.5%-2.5%收取。不同的中介公司收取不同的費用，因此有一定的議價空間。2協(xié)助辦理網(wǎng)簽及產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)費。三。貸款服務(wù)基金。部分資金，如契稅、產(chǎn)權(quán)登記費、擔(dān)保費、評估費等，交給稅務(wù)機關(guān)或其他單位，不在本清單之列。買方應(yīng)逐筆確認名稱和金額，以便付款清楚，思路清晰。第三，購房者要巧妙運用多種渠道，規(guī)定銷售者和中介公司的義務(wù)，明確責(zé)任，合理分配風(fēng)險。

一方面，為了防止部分賣家違反“一房兩賣”的誠信，我們可以嘗試在買賣合同中增加違約金的數(shù)額，甚至約定違約金的數(shù)額等于“一房兩賣”后的差價，或同意如果賣方違約，賣方應(yīng)賠償買方支付的中介費。此外，買家還可以在力所能及的范圍內(nèi)增加定金。這些方法會增加買方的違約成本，對買方的違約行為形成有效的限制。另一方面，對于中介公司，要督促其誠實、及時、勤勉地完成各個階段的手續(xù)。對于網(wǎng)簽、契稅繳納、貸款申請、過戶等每個環(huán)節(jié)，都要及時把握進度和動態(tài)，積極與賣家、中介保持聯(lián)系，加強合作，防止因這一系列的延誤或障礙而導(dǎo)致買賣合同解除后續(xù)程序。最好在中介服務(wù)范圍內(nèi)辦理網(wǎng)簽、轉(zhuǎn)賬。你知道嗎