第一次應該檢查布局

二手房至少應該檢查兩次。第一次看房主要是看環境、窗外的景色、噪音的影響、室內的通風、采光和布置，以及裝修是否愿意接受。那時候，我們通常會看幾套房子作比較。因為二手房是私房，反復看也不是很方便，所以購房者要記錄每套房子的優劣，進行比較權衡，然后選擇自己喜歡的房子。

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再次檢查房屋質量

如果您符合基本條件，您應該再次仔細檢查房屋-這次就像房屋驗收一樣，不要怕房東的急躁，你要跑好幾次才能買新房子！

如果是毛坯房，檢查房屋的施工質量是否存在隱患，如果發現問題，請房東檢查房屋質量，物業公司維修后再進行檢查。

如果房子是裝修的，你應該問房東房子里有沒有質量問題，試一下轉讓給你的設備和電器是否方便使用；你還應該請房東提供裝修的管路和電路圖，以便以后修改或維修。買家還需要親自檢查電表是否被移動或改裝，以免日后對違規行為承擔責任。

最后，要確認房東是否是產權人，這可以從產權證上看出來。如果有其他共有產權人，一定要看其他共有產權人的書面委托書，以后會附在買賣合同上，避免糾紛。下一步是討論各種權利的轉讓，這也是最后的談判機會。在這期間，要注意以下幾個問題：各種賬單（如水、電、電話等）是否結清；房價是否包含燃氣設施費用？沒有約定或者約定不明確的，燃氣部門不予處理；沒有約定或者約定不明確的，燃氣部門不予處理；電話、有線電視、寬帶上網等是否過戶，如果需要過戶，同意到有關部門辦理手續的具體日期；結算維修基金時，房價是否包含維修基金余額？目前，很多時候這一余額也計入了房價，購房者只需“交貨單”到物業公司要求更名即可；搬走戶口和不及時搬出戶口往往會引發糾紛。因此，有必要約定房東搬出戶口的具體時間，并說應該在《房屋買賣合同》中約定，這也是對房東的有效約束。如果租約終止并隨租約一起出售，買受人必須核對原租約，不得“轉讓”違約責任。最終完成了合同的簽訂。

在所有協議達成后，買方可以支付定金，簽署意向協議，其他約定事項可以逐一完成。簽訂房屋買賣合同是很自然的事。因為很多買家前期沒有做好，直到簽了合同才逐一想到。他們又討論了一遍，然后又繼續討論。相反，他們浪費了更多的時間。有時，因為意見不合，他們已經提前交了定金，這讓買家很被動。前車之鑒：市民林先生租房買了新房。剛交付，最初的租約是六個月。在房東、租客、林先生和中介的四方會談中，租客承諾將租期縮短至3個月。林先生認為他設計新家和搬家需要時間。別人不容易找到新房子出租，所以他同意了。

三個月后，林先生高興地準備搬家，但他不想搬家。房客說他不走！原來，他和原房東私下又簽了一份協議，將租期延長到一年，并一次性支付租金。然而，林先生與原房東、租客口頭約定后，卻沒有將“約定”放在買賣合同的附件里！這樣一來，如果租客被趕走，林先生反而要承擔租客的租金損失。第二課：

吳先生以35萬元的價格買了一套兩室一廳的二手房，這在那個地區并不便宜，但吳先生喜歡的是一張古典歐式大床和一張非常寬敞舒適的書桌，原來的裝修，房東答應“送”給他，包括在房價里。于是，他高興地與房東簽訂了銷售合同。因為舊裝修配家具，如果要一一列出，會有好幾頁的長長清單，所以根據中介公司的“做法”，在合同裝修情況中，寫上“見現狀”。令吳先生吃驚的是，當他搬進房子時，這兩件家具不見了。原來，中介公司的人也看中了這兩件家具，買了下來。因為“見現狀”，即使打官司也不清楚