一、一個(gè)月未還款賣方能解除分期付款合同嗎(《合同法》有效期截止于2020年12月31日)

首先，要看逾期的價(jià)款是不是達(dá)到全部?jī)r(jià)款的1/5。

賣方能否解除分期付款合同，并不是以買方逾期的時(shí)間來(lái)判斷，而是以逾期的價(jià)款來(lái)確定。所以，僅僅是一個(gè)月未按時(shí)還款，但是款項(xiàng)數(shù)額較大，已經(jīng)達(dá)到全部?jī)r(jià)款的1/5，賣方就可以行使兩項(xiàng)權(quán)利，一是解除合同，要求買方返還原物并扣留部分買方支付的價(jià)金;二是要求買方支付剩下的全部?jī)r(jià)款，賣方的這兩種行為不構(gòu)成違約。

要是僅一個(gè)月逾期未還款，而且價(jià)款也較少，沒到達(dá)到1/5，那賣方解除合同就構(gòu)成違約了，買方可以要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任。

《中華人民共和國(guó)合同法》第九十三條規(guī)定：當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。

解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。

第九十四條規(guī)定：有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：

(一)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;

(二)在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)。

(五)法律規(guī)定的其他情形。

二、商品房分期付款買賣合同解除的條件有哪些

1、因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格的;

2、房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用;

3、出賣人交付使用的房屋套內(nèi)面積或建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，面積誤差比絕對(duì)值超過(guò)3%的;

4、出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付款項(xiàng)，經(jīng)催告后在三個(gè)月合理期限內(nèi)仍未履行的，當(dāng)事人另有約定的除外。

5、商品房買賣合同約定或者法律規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過(guò)一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記的;

6、商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款，因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由導(dǎo)致上述情況出現(xiàn)的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購(gòu)房款本金及其利息或定金返還買受人。

三、最新資訊(《民法典》于2021年1月1日生效)

《民法典》第五百六十二條【合同約定解除】

當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。

當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。

第五百六十三條【合同法定解除】

有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：

(一)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;

(二)在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);

(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;

(四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;

(五)法律規(guī)定的其他情形。

以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。

一個(gè)月未還款賣方能解除分期付款合同嗎?買家一個(gè)月里沒有按時(shí)還款，賣家不要馬上就解除合同，應(yīng)該要給買家一定的緩沖期。賣方符合什么條件才能夠去解除分期付款合同，不清楚的人在律霸網(wǎng)上面就有許多律師可幫助到你解決。