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二手房交易引發的貸款糾紛有哪些具體特點

來源: 律霸小編整理 · 2021-04-01 · 243人看過

二手房交易引發的貸款糾紛有哪些具體特點？首先，該案反映了金融機構之間風險的同質性。金融法院在審理中認為，由于銀行之間缺乏有效的溝通平臺，二手房買賣合同無效引發的貸款合同糾紛并非某銀行的情況，而且往往在不同銀行之間反復發生，這不僅影響了國家金融和信貸安全，也不利于銀行信貸業務的正常發展。從長遠來看，這種情況更容易發生，它將影響司法管轄區的金融秩序。其次，案件敏感，處理不好容易導致涉訴信訪。一方面，在二手房貸款合同中，剛需借款人的比例不斷上升，且年齡越來越年輕。涉案房地產通常是借款人唯一的不動產，其提前還款能力有限；另一方面，在二手房銷售過程中，子女偷取老年人身份證件出售老年人房屋并已辦理過戶的情況時有發生。如果買受人以房產設定抵押權向銀行借款，那么在借款合同糾紛中需要抵押時，即使買賣合同被確認無效，涉案房屋自然也不會還給老人，而房屋將受到損害，房屋實際所有人的權益得不到保護。如果上述兩起案件容易判決，不僅當事人之間的權利義務無法真正理順，而且當事人的生活也有可能受到影響，造成涉訴信訪問題，也給執行階段設置障礙。

第三，相關訴訟較多，孤立辦案不能完全解決糾紛。此類案件往往涉及多起系列訴訟，如買賣合同糾紛、中介合同糾紛、按揭糾紛，甚至因虛假銷售引發的損害賠償糾紛等。這些案件的結果密切相關。比如，法院對借款合同設定的抵押權是否有效的認定，直接影響到房屋實際所有人能否直接收回房屋所有權，還是只能取得他主張的損害賠償的抵押權。如果承辦人對涉案房地產的訴訟情況沒有全面了解，只是作為借款合同案件單獨處理，很可能不同案件的處理結果相互沖突。針對上述特點，本文提出以下建議：

首先，依托海淀區金融風險防范聯動機制的有效平臺，及時總結辦案情況，定期向銀行等相關單位報告案件綜合情況，房屋登記管理部門，司法機關，然后提醒銀行在業務運作過程中可能出現的問題第二是確保同一財產所有權的一致性。二是積極解答當事人的疑問，做好判決后的解釋工作。對敏感度強、涉及當事人切身利益、情緒高漲的案件，要在量刑后及時回答當事人的提問，幫助他們理順相關法律關系，了解相關法律規定。三是綜合考慮案件審理過程，做好協調工作。這類案件，法官不能孤立地把它當作一個簡單的貸款案件，應該把它考慮在二手房交易的全過程中，做好與終審法院、銀行、房管部門、房屋買賣雙方的溝通，全面了解同院試行情況，理順當事人關系。以上是關于這方面的法律知識，希望能對您有所幫助。如果你不幸遇到一些棘手的法律問題，你有委托律師的想法，我們有很多律師可以為你提供服務，我們也支持在指定區域網上選擇律師，他們都有相關律師的詳細信息。你知道嗎

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