什么樣的買賣合同受法律保護(hù)？根據(jù)《合同法》第八條的規(guī)定，依法成立的合同對當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同受法律保護(hù)。那么什么是合法成立的合同呢？根據(jù)合同法的要求，遵循相關(guān)原則和程序。根據(jù)法律規(guī)定和目前的實(shí)際操作，二手房買賣中的“預(yù)告義務(wù)”主要包括以下五個(gè)方面的內(nèi)容：（1）瑕疵告知義務(wù)，即二手房提供人，無論是業(yè)主還是中介公司，應(yīng)告知買方房屋的缺陷狀況，不應(yīng)隱瞞。如房屋是否抵押、房屋是否存在質(zhì)量問題等，都要如實(shí)告知下一戶。否則，所簽訂的合同因缺陷而無效或被撤銷的，有必要賠償損失。（2） 一方應(yīng)當(dāng)將影響房屋買賣合同訂立的重要事項(xiàng)如實(shí)告知另一方。以下家庭應(yīng)告知該家庭自己的履約能力、資金概況等，在二手房銷售的談判過程中，有些人不是業(yè)主，而是在其家庭成員的背后將自己的房屋上市。因此，他們無法簽訂合同或合同無效，從而失去了與他人簽訂合同的最佳機(jī)會。有些家庭經(jīng)濟(jì)條件一般。簽訂合同后，他們通知對方需要以房屋為抵押申請貸款，這讓上家措手不及。在簽訂二手房買賣合同過程中，上下雙方家庭應(yīng)盡量避免給對方造成不必要的利益損失，并在可能的情況下為對方提供便利和必要的幫助。任何一方不得濫用自己的優(yōu)勢，不得利用對方的劣勢，不得脅迫對方，不得利用他人的危險(xiǎn)獲取不正當(dāng)利益。（4） 不騙義務(wù)二手房上市有各種原因。有的是為了改善生活條件或環(huán)境，有的是為了投資套現(xiàn)，有的是為了騙取非法利益。比如，一些上家因在工地旁打樁導(dǎo)致自家房屋墻體開裂、下沉而獲得賠償，然后轉(zhuǎn)手隱瞞缺陷上市；一些中介公司甚至故意捏造舊房子即將搬新房等虛假事實(shí)以吸引下層家庭。”“合同前義務(wù)”嚴(yán)格規(guī)定，合同當(dāng)事人不得利用聯(lián)系、協(xié)商過程，故意捏造事實(shí)，或者故意隱瞞事實(shí)真相，欺騙對方，訂立房屋買賣合同謀取不正當(dāng)利益。在簽訂二手房買賣合同過程中，為了達(dá)成中介或委托協(xié)議，中介公司有時(shí)會告訴對方一些業(yè)務(wù)信息是必要的，但一般也會要求對方不要透露或使用。有的情況下，雖然一方?jīng)]有明確告知另一方相關(guān)信息是商業(yè)秘密，但基于此信息的特殊性，按照常理，二手房交易的當(dāng)事人不能透露，更不能利用此信息進(jìn)行手拉手交易，否則就應(yīng)該保密承擔(dān)賠償責(zé)任。

市場上存在經(jīng)紀(jì)公司代理費(fèi)不明確的問題。合同中只寫了占總房價(jià)的比例，沒有詳細(xì)清單。中間會出現(xiàn)信息不平等，最終會損害消費(fèi)者的利益。因此，買賣雙方在簽訂合同時(shí)，必須要求經(jīng)紀(jì)公司明確代理費(fèi)的用途。欲了解更多法律知識，請前往律霸進(jìn)行專業(yè)咨詢。你知道嗎