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寧波
如何解決二手房法律糾紛
1。如果房產的定金在房屋買賣合同中沒有明確約定，該如何處理？
買賣合同對定金的性質沒有明確約定的，不能視為終止定金，任何一方不得以放棄定金或雙倍返還定金為代價終止買賣合同。定金和違約金原則上不能同時使用，但終止定金可以與違約金同時使用。
2。房屋買賣合同不成立、無效或者被撤銷后，該怎么辦？
買賣合同未成立、無效或者被撤銷的，應當承擔締約過失責任，不承擔違約責任。此時，無過錯方的損失主要是信托利益的損失。信賴利益損失包括損害和利益損失、締約費用等，違約方應當賠償守約方的損失，但締約過失損失的賠償金額不得超過履約利息。房屋買賣合同侵犯第三人優先購買權的處理。如果承租人有實際購房意向，并具有履行合同的能力，法院可以支持索賠，判決承租人在合理期限內支付同等條件下的房價。但是，如果承租人只要求維持優先購買權，而不要求行使優先購買權，經法院解釋后仍堅持不改變優先購買權，承租人的主張將不予支持。如何處理房產中介機構在房屋交易中不履行中介義務的問題？
房屋中介機構違反忠實中介義務，嚴重損害委托人利益的，不得要求委托人支付中介服務費和必要的中介活動費。委托人有損失的，房屋中介機構應當承擔相應的損害賠償責任。
5。夫妻一方擅自處分夫妻共同所有的財產，該怎么辦？
有多個共有人或夫妻共同擁有的財產，但財產登記在一個人或夫妻一方名下。如果受讓人在購買時已經履行了適當的審查義務，房產證的登記名稱已經核實與出賣人的名稱一致，此時仍未發現房屋共有事實，則該房屋的出售將被視為有效，因為在這種情況下，善意第三人的利益應當受到保護。你知道嗎
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