租房時和無民事行為能力的人簽約有什么風險

正常情況下，房屋租賃合同簽約的雙方都應是具備完全民事行為能力的主體，如果一方或者雙方不具備完全民事行為能力，按照相關法律規定，所簽署的合同是無效的。

1.哪些是無民事行為能力的人?

(1)未成年人。《民法總則》規定，8歲以下為無民事行為能力人。8歲—18歲(不含)為限制民事行為能力人，也就是說，民事行為能力待定。一般情況下，未滿16周歲以及16周歲以上的未成年人，沒有以自己勞動收入，滿足自己基本生活需求，在簽租房合同時都視為無民事行為能力人。

(2)精神病人。《民法總則》規定，不能辨認自己行為的成年人為無民事行為能力人，由其法定代理人代理實施民事法律行為。不能完全辨認自己行為的成年人為限制民事行為能力人，實施民事法律行為由其法定代理人代理或者經其法定代理人同意、追認，但是可以獨立實施純獲利益的民事法律行為或者與其智力、精神健康狀況相適應的民事法律行為。限制民事行為能力的人，一般也是不能進行簽約的。

2.如何辨認無民事行為能力人?

(1)簽約前，互相查看對方身份證，即可確認其法定年齡。未成年人的，還要查看戶口本及其父母的身份證。

(2)觀察其行為舉止是否有明顯異常，可疑時應聯系其家人確認精神狀態。若屬于精神病人，需要查看其結婚證、戶口本、或者其他能證明監護人身份的證明文件。

3.無民事行為能力人要簽約，怎么辦?

無民事行為能力的人簽約，必須要求法定代理人在場，由其法定代理人代理其出租或承租房產并簽署相關合同文本，并在合同中簽署該法定代理人的名字。

一般未成年人的法定代理人為其父母，精神病人的法定代理人為其配偶、父母、成年子女。

《民法總則》第二十三條，無民事行為能力人、限制民事行為能力人的監護人是其法定代理人。

4.和無民事行為能力的人簽約了，怎么辦?

案例回放：患有精神病的小王有一天拿了自家房本去委托中介出租，因中介經紀人大意并未發現小王精神不正常。加上正好有小張求租，就讓雙方簽訂了租房合同。小張向小王交了押金及三個月租金總計一萬元。結果小王的家人以小王患有精神病不具備民事行為能力為由，拒絕執行此合同。著急租房的小張交了錢又沒地方住，將小王和中介公司告上法院。

法院判決：法院認為，因小王屬于精神病人，不具備民事行為能力，所以該租賃合同無效。小王法定代理人應退還小張所交押金和租金總計一萬元人民幣。中介公司和小張協商賠償辦法，中介公司幫小張重新找到房子事情才算解決。

結合以上案例，已經和無民事行為能力的人簽約的情況，較為理想的解決辦法是，和對方法定代理人協商廢除該合同。如果沒有涉及租金、房屋交割等問題，一般都能達成共識。但如果租客交了押金、房租，法律上講，廢除合同的同時，應退還所交金錢。如果協商不能解決，租客可向法院提起訴訟，由法院進行判決。

以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，租房時和無民事行為能力的人簽約，按照相關法律規定，所簽署的合同是無效的，讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。