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二手房銷售中應該考察什么

來源: 律霸小編整理 · 2021-04-01 · 258人看過

在二手房銷售業(yè)務中，應當查驗二手房權屬證明及相關證件。未依法登記領取房地產(chǎn)權證的，不得出售；并向房地產(chǎn)交易中心調(diào)查核實權證及其內(nèi)容的真實性。（1）二手房轉(zhuǎn)讓人應當是依法登記并取得房地產(chǎn)產(chǎn)權證的二手房所有人。（二）二手房受讓人可以是中華人民共和國境內(nèi)外的自然人、法人或者其他組織，但法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定或者土地使用權出讓合同另有約定的除外。（三）二手房屬于有限責任公司、股份有限公司的，應當審查公司董事會、股東會批準的書面文件。（四）二手房屬于國有資產(chǎn)或者集體資產(chǎn)的，應當審查政府主管部門的批準文件。在共同財產(chǎn)審查中，要審查是否有共同所有人同意轉(zhuǎn)讓的書面證明。

4。權利限制審查

有必要審查司法、行政機關是否依法裁定查封、限制二手房其他形式的權利。

5。審查其他權利的設置

我們應該審查二手房抵押貸款和其他權利的設置。如有，應審查是否有取得抵押權人和其他權利人書面同意的證明。（1）在同等條件下，二手房共有人有優(yōu)先購買權。

買賣已出租的二手房，在同等條件下，二手房承租人有優(yōu)先購買權。（二）二手房優(yōu)先購買權人是否放棄了優(yōu)先購買權。買方應得到合理的提示。承租人放棄優(yōu)先購買權的，買受人應當在購買房屋后繼續(xù)履行租賃合同，并與承租人簽訂租賃標的變更合同。

7。（一）司法機關、行政機關依法決定查封或者以其他方式限制二手房權利的；（二）依法收回土地使用權的；（三）未經(jīng)其他共有人書面同意，共有二手房的；（四）權屬糾紛的；（五）未依法登記領取權屬證書的；（六）未經(jīng)抵押權人書面同意，抵押、轉(zhuǎn)讓的；

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