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寧波
離婚時未予分割的房產(chǎn)，復婚后該如何認定？
針對該女士的問題，曹律師認為，在雙方復婚后，該房產(chǎn)既不屬于夫妻共同財產(chǎn)，也不屬于其丈夫的個人財產(chǎn)，而是屬于雙方婚前所有的按份共有財產(chǎn)。因為按照我國婚姻法及司法解釋的規(guī)定，雙方在離婚時應對共同財產(chǎn)的分割作出處理，未處理的，一方可向人民法院提出分割的要求。也就是說，本案中雖然雙方未對共同財產(chǎn)(房產(chǎn))作出分割的處理，但基于雙方離婚的法律狀態(tài)，此財產(chǎn)已由夫妻共同共有，變成按份共有，并處于待確定財產(chǎn)份額及待分割的狀況。在雙方復婚前，該房產(chǎn)已屬于夫妻雙方的婚前財產(chǎn)，其狀態(tài)為按份共有，并不會因為復婚而變成夫妻共同財產(chǎn)，屬于其丈夫一人所有更是無稽之談!
此外，如果該女士在雙方復婚后再離婚的過程中提出分割房產(chǎn)的要求，因房產(chǎn)屬于婚前財產(chǎn)，故該女士是不能以丈夫存在過錯為由要求對房產(chǎn)予以多分(只有夫妻共同財產(chǎn)才存在多分的情況。若過錯方自愿給與對方多分，則法律不會干預)，但可以要求對其他的夫妻共同財產(chǎn)予以多分，及提出過錯損害賠償。
至于如何維權的問題，該女士目前就可以向房產(chǎn)所在地的法院提起訴訟(無需以與男方離婚為前提)，要求法院分割該房產(chǎn)。當然了，因為房產(chǎn)辦理了銀行按揭手續(xù)，所以法院在審理過程中會通知銀行作為第三人參與訴訟，詢問身為抵押權人的銀行之意見。在分割房產(chǎn)前，須還清銀行的貸款本息。
有關法律依據(jù)為：《婚姻法》第31條、第39條、第46條，參考《婚姻法》司法解釋一第19條、第28條、第29條，《婚姻法》司法解釋三第18條等。
愿以此文與廣大當事人予以分享。如有錯漏，敬請廣大當事人或同行指正!
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