在購(gòu)買二手房時(shí)，與中介打交道時(shí)應(yīng)該注意些什么。與中介打交道時(shí)，不要一上來(lái)就和中介討價(jià)還價(jià)。這將影響中介的購(gòu)房信心。要討價(jià)還價(jià)，就等中介找到房子再說(shuō)。當(dāng)你認(rèn)為買賣雙方都能做出決定時(shí)，你可以提出中介費(fèi)太高，討價(jià)還價(jià)。

關(guān)于第二次付款：

在付款時(shí)，買方必須主動(dòng)，最好分批付款。首期付款原則上不超過(guò)50%，最后一期付款應(yīng)在交樓及水、電、氣結(jié)算后支付。為什么要分批讓步？由于中國(guó)中介極度缺乏誠(chéng)信，當(dāng)然中介也認(rèn)為客戶不可靠，所以問(wèn)題時(shí)有發(fā)生。房地產(chǎn)中介通常會(huì)主動(dòng)要求先交中介費(fèi)，但一般來(lái)說(shuō)，你一交中介費(fèi)，中介對(duì)你的態(tài)度馬上就變了，主動(dòng)權(quán)全在中介。關(guān)于第三按揭公司的選擇：一般的中介公司會(huì)強(qiáng)迫你使用他們的按揭公司。例如，律師網(wǎng)要求客戶使用**安捷按揭公司，滿*紅要求客戶使用易達(dá)按揭公司，這是為了確保安全。你為什么要找指定的按揭公司？理由如下：第一，個(gè)人中介可以拿到傭金。其次，房貸公司與你的貸款銀行有特殊關(guān)系，你的轉(zhuǎn)賬收據(jù)和房地產(chǎn)原件都在銀行手中。自然，中介和房貸公司就像是家庭成員。要想拿到房產(chǎn)證，一定要討好中介，聽(tīng)話。你交中介費(fèi)的時(shí)候，就要交了。這是中介的最后一張王牌。如果你再找一家按揭公司，價(jià)格和工作效率都會(huì)很便宜。而且，在后期，如果中介沒(méi)有辦理，中介不會(huì)讓你在沒(méi)有完成工作的情況下支付中介費(fèi)。

關(guān)于第四定金合同：合同必須明確約定事項(xiàng)和違約責(zé)任。如果能盡快網(wǎng)簽，就可以盡快網(wǎng)簽，因?yàn)檫@樣可以防止一房?jī)少u。當(dāng)然，定金合同必須規(guī)定何時(shí)正式簽訂合同。此外，它提醒我們，網(wǎng)簽不是一勞永逸的。網(wǎng)上簽約有效期僅為7天。過(guò)了這段時(shí)間，網(wǎng)簽合同就失效了，同樣的房產(chǎn)可以單獨(dú)簽訂。也就是說(shuō)，網(wǎng)簽后要迅速辦理過(guò)戶手續(xù)，防止出現(xiàn)一房二賣的情況。

關(guān)于第五份買賣合同：需要提醒兩點(diǎn)：第一，中介合同是中介公司的范本，不是國(guó)家頒布的正式范本。合同基本上是不允許修改的，但在合同末尾，還有一個(gè)空白的地方是其他協(xié)議，買賣雙方可以充分利用補(bǔ)充協(xié)議中的各項(xiàng)內(nèi)容，包括合同中未包含的條款，在這里另行約定。第二，在合同內(nèi)容上，要把握好幾個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)，如房產(chǎn)名稱、產(chǎn)權(quán)證號(hào)、買受人的付款方式和時(shí)間、出賣人的配合義務(wù)（要求出賣人在過(guò)戶時(shí)提供，不提供或不提供均視為違約）

關(guān)于與中介簽訂的第六份合同：簽訂黃金合同時(shí)，中介會(huì)要求簽訂中介費(fèi)協(xié)議，該協(xié)議是中介費(fèi)協(xié)議，協(xié)議內(nèi)容對(duì)中介有利。協(xié)議規(guī)定了委托人和業(yè)主的中介費(fèi)支付義務(wù)，根本沒(méi)有提及中介的任何義務(wù)。如果你有時(shí)間和精力，你應(yīng)該在這份協(xié)議中增加一些內(nèi)容：工作內(nèi)容由中介完成，如果沒(méi)有完成或延遲，中介費(fèi)應(yīng)該扣除，如果不是由于買賣雙方的原因，中介費(fèi)該如何處理。協(xié)議的內(nèi)容是在簽訂買賣合同當(dāng)天一次性支付中介費(fèi)，這個(gè)問(wèn)題不大，因?yàn)槿绻薪橘M(fèi)遲遲不交，最多要收5%的罰款。

關(guān)于第七項(xiàng)其他權(quán)利的證明：這一步驟中的一個(gè)重要問(wèn)題是預(yù)付款贖回契約的過(guò)程。買二手房，很可能是原房主還沒(méi)還清銀行貸款，而且房子還處于按揭狀態(tài)，所以不可能過(guò)戶。一般情況下，業(yè)主會(huì)要求購(gòu)房者支付部分購(gòu)房款，以償還銀行按揭貸款，即先贖回房屋，解壓房產(chǎn)證。此時(shí)，買房人最擔(dān)心的階段包括但不限于：如果賣房人不用錢贖回樓房，該怎么辦？如果這棟樓剛剛被贖回，法院該怎么辦？房產(chǎn)證解壓，業(yè)主與他人辦理過(guò)戶，業(yè)主該怎么辦。建議的辦法是：合同規(guī)定專款專用，否則由出賣人承擔(dān)違約責(zé)任，錢只能印在出賣人的貸款銀行卡上。付款前，檢查記錄，看看賣方的財(cái)產(chǎn)是否被法院查封。最后，也是最關(guān)鍵的一點(diǎn)：申請(qǐng)、過(guò)戶、抵押必須同時(shí)辦理，既省時(shí)又放心。因?yàn)橥扛暮螅抗芩褜⒎慨a(chǎn)證上的抵押字樣涂掉。此時(shí)，賣家可以在網(wǎng)簽期滿后與他人自由交易并轉(zhuǎn)讓所有權(quán)。這房子是登記的。即使我比你早簽合同，但你在我之前轉(zhuǎn)讓了所有權(quán)，房子就是你的了。過(guò)戶后，按揭前，賣房人是最擔(dān)心的階段，擔(dān)心買房沒(méi)有按揭，銀行就貸不到錢，同時(shí)，這三件事是分開(kāi)辦理的，每一件都有自己的驗(yàn)收期，如果能一起辦是最好的，另外，提醒購(gòu)房者，在協(xié)議要求中介過(guò)戶之前，購(gòu)房者一定要保管好出賣人的房產(chǎn)證，二是防止中介和出賣人串通，一房二房，就要賣了。

關(guān)于夫妻共有財(cái)產(chǎn)的第八項(xiàng)：存在房產(chǎn)證上只有一人姓名的情況，但事實(shí)上房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，出售房產(chǎn)需要不明當(dāng)事人的同意書。即使簽合同時(shí)沒(méi)有拿到，也要拿到銀行按揭貸款的那部分。建議在簽訂合同時(shí)，取得配偶的同意書是最安全的。如果沒(méi)有，應(yīng)該盡快補(bǔ)充。否則，配偶可以主張合同無(wú)效。

最后，我真誠(chéng)地提醒大家，對(duì)于普通人來(lái)說(shuō)，可能一輩子都要買房，所以買房是大事。重要事項(xiàng)不要口頭約定，用白紙簽字蓋章。特殊對(duì)待房產(chǎn)中介，他們會(huì)一步步剝奪我們的主動(dòng)權(quán)，最后，讓我們變成一只羊，牽著我們做事，所以一定要爭(zhēng)取主動(dòng)權(quán)，任何協(xié)議都要寫進(jìn)合同里。

• 以上是legal ba小編的總結(jié)。我相信你對(duì)此有一個(gè)基本的了解。希望以上信息能幫助你解決問(wèn)題，做出明智的決定。最后，如果您有任何詳細(xì)的問(wèn)題可以咨詢律霸在線。我們有專業(yè)的律師在線解答。