《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第十六條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)登記簿是財(cái)產(chǎn)所有權(quán)和內(nèi)容的基礎(chǔ)。不動(dòng)產(chǎn)登記簿由登記機(jī)構(gòu)管理。同時(shí)，該法第十七條還規(guī)定，房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人享有房地產(chǎn)物權(quán)的證明。房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)記載的事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)與房地產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)一致；不一致的，以房地產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)，但有證據(jù)證明房地產(chǎn)登記簿有錯(cuò)誤的除外。根據(jù)《城市房屋所有權(quán)登記管理辦法》第五條規(guī)定，房屋所有權(quán)證是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)，行使房屋占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)的唯一合法憑證。依法登記的房屋所有權(quán)證受國(guó)家法律保護(hù)。房屋所有權(quán)證作為房屋所有權(quán)的憑證，是國(guó)家對(duì)房屋所有權(quán)的確認(rèn)。作為買受人在購(gòu)買二手房時(shí)，一定要審查賣房人是否已拿地。買房時(shí)一定要摸清房屋的土地使用權(quán)性質(zhì)。目前，我國(guó)土地的性質(zhì)分為“國(guó)有”和“集體所有”。國(guó)有土地使用權(quán)的取得方式包括劃撥、轉(zhuǎn)讓、租賃、計(jì)價(jià)等；集體土地使用權(quán)包括集體建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)等，在土地所有權(quán)不同的前提下，土地使用權(quán)的取得方式也不同。以出讓方式取得的土地使用權(quán)交易不增加成本。如果是劃撥土地，在交易中會(huì)支付土地出讓金，這會(huì)增加交易成本。因此，在購(gòu)買二手房時(shí)，要明確如何取得所購(gòu)房屋的土地使用權(quán)。

3。房屋屬于夫妻或者家庭成員共有財(cái)產(chǎn)的，必須取得共有人同意出售的聲明。

一些讀者反映，在購(gòu)買“二手房”時(shí)，由于夫妻一方拒絕簽字，交易無(wú)法成交。于軍律師解釋說(shuō)，根據(jù)《合同法》和《民法通則》，共有人未經(jīng)其他共有人同意處分共有財(cái)產(chǎn)的，其行為無(wú)效。因此，購(gòu)房者在購(gòu)買“二手房”時(shí)，應(yīng)了解該房屋是否還有其他共有人。如果有其他共有人，他們必須要求他們同意出售房子。夫妻一方出售房屋的，應(yīng)當(dāng)要求對(duì)方書(shū)面確認(rèn)同意出售。購(gòu)買出租房屋時(shí)，應(yīng)確認(rèn)承租人已放棄優(yōu)先購(gòu)買房屋。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第230條的規(guī)定，出租人出售房屋時(shí)應(yīng)當(dāng)告知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。根據(jù)上述規(guī)定，買受人在購(gòu)買正在出租的“二手房”時(shí)，應(yīng)當(dāng)檢查所購(gòu)房屋是否存在租賃關(guān)系，如果存在租賃關(guān)系，出賣人的出售行為是否已通知承租人，并已被承租人認(rèn)可放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。所購(gòu)房屋未經(jīng)司法機(jī)關(guān)保全查封，也未設(shè)定抵押。

根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，司法機(jī)關(guān)依法查封的不動(dòng)產(chǎn)在一定期限內(nèi)不得買賣和轉(zhuǎn)讓。同時(shí)，根據(jù)《物權(quán)法》、《擔(dān)保法》和《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》，抵押人在辦理抵押房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)征得抵押權(quán)人的同意，否則該房屋不得轉(zhuǎn)讓。根據(jù)上述規(guī)定，購(gòu)買“二手房”應(yīng)審查擬購(gòu)住房是否有抵押。根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》，房屋抵押應(yīng)當(dāng)?shù)怯泜浒浮Ｒ虼耍獙彶樵摲课菔欠窬哂械盅簷?quán)，可以審查原房屋所有權(quán)證是否有抵押記錄。它應(yīng)該符合經(jīng)濟(jì)適用房改革的條件。

根據(jù)《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》第二十六條規(guī)定，購(gòu)買的經(jīng)濟(jì)適用住房，必須取得一定時(shí)期的房屋所有權(quán)證和土地證，方可上市銷售。此外，根據(jù)《武漢市經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》第三十七條規(guī)定，購(gòu)買不足5年的經(jīng)濟(jì)適用住房不得在股票市場(chǎng)交易。買受人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓的，市國(guó)土房管部門應(yīng)當(dāng)考慮折舊、價(jià)格水平等因素，按照原價(jià)回購(gòu)。購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年后，在市場(chǎng)上轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的購(gòu)房人，應(yīng)當(dāng)按照市人民政府規(guī)定的比例繳納土地收益和其他相關(guān)價(jià)款，市國(guó)土房產(chǎn)部門可以優(yōu)先回購(gòu)；購(gòu)房者還可以在支付同等土地收入后獲得全部產(chǎn)權(quán)。個(gè)人購(gòu)買的經(jīng)濟(jì)適用住房，未取得完全產(chǎn)權(quán)前，不得用于出租經(jīng)營(yíng)。你知道嗎