購買二手房要注意以下幾點：

1。注意交易主體是否具備從事二手房交易的資格

如果出賣人有房產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)是否清晰；未取得產(chǎn)權(quán)證的現(xiàn)房不能出售；如果出售的是期房，同時，在交易前，買受人可以要求出賣人提供房屋的權(quán)屬證明、身份證明及相關(guān)證明，并到房地產(chǎn)交易中心辦理房屋權(quán)屬登記。只有對交易主體資格進行審查判斷和確認(rèn)后，交易才能進行。

2。注意交易房屋的評估價格是否正確、真實

這個環(huán)節(jié)的風(fēng)險在于房屋的評估價格是高是低，有的評估價格含有大量水分，容易造成評估價格不真實。一些中介機構(gòu)試圖賺取低收入，高價銷售，這是造成房屋市場價值偏離的主要原因，這將直接影響買賣雙方的利益。本文介紹了一種簡單的評估方法。二手房價格應(yīng)為周邊新建商品房市場價格的2/3左右。如果價格太高，就會有貶值的風(fēng)險。否則，如果價格低或低，就會有利可圖。在交易過程中，雙方應(yīng)委托具有良好信譽的專業(yè)評估機構(gòu)和市房產(chǎn)局頒發(fā)的房地產(chǎn)評估資質(zhì)證書對該房地產(chǎn)進行評估。如有必要，可要求提供評估報告作為實際價格的依據(jù)。關(guān)注二手房的質(zhì)量缺陷，了解房屋結(jié)構(gòu)。購房者在購房時要注意房屋本身的質(zhì)量，如是否有漏水、墻體開裂、下水道堵塞、水壓電壓不足等，相鄰關(guān)系也非常重要。我們應(yīng)該問問鄰居之間是否有公共區(qū)域糾紛等沖突。另外，如果原居民的社會關(guān)系過于復(fù)雜，也可能給購房者帶來意想不到的麻煩。

4。在交易場所辦理交易手續(xù)。有的人買房時，怕麻煩，容易相信別人，為了節(jié)省一些交易費用，在賣房人的花言巧語下，賣房人有全權(quán)辦理交易手續(xù)。因此，他們獲得的產(chǎn)權(quán)證書可能是虛假的，房屋所有權(quán)得不到應(yīng)有的法律保護，造成糾紛；即使在香港法律制度相對健全的情況下，欺詐案件也時常發(fā)生。因此，買賣雙方在購買二手房時，必須到政府指定的房地產(chǎn)交易場所辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，按國家規(guī)定交納各種交易費用，并領(lǐng)取政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證。買賣雙方最好能交錢交房（產(chǎn)權(quán)證）。我們不能因為小而失去大。只有這樣，我們才能買一套舒適合適的房子。你知道嗎