網(wǎng)上簽名和備案有很大區(qū)別，兩者有本質(zhì)區(qū)別。網(wǎng)簽只是房地產(chǎn)管理部門(mén)為規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)，規(guī)范房屋銷(xiāo)售，防止開(kāi)發(fā)企業(yè)捂盤(pán)多賣(mài)一套房子而建立的一個(gè)網(wǎng)絡(luò)管理系統(tǒng)。根據(jù)建設(shè)部發(fā)布的《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條規(guī)定，商品房預(yù)售實(shí)行許可證制度。開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售時(shí)，應(yīng)當(dāng)向市、縣房地產(chǎn)行政主管部門(mén)辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》。《辦法》第十條還規(guī)定，商品房預(yù)售，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與購(gòu)房人簽訂預(yù)售合同。預(yù)售人應(yīng)當(dāng)自簽訂合同之日起30日內(nèi)，憑預(yù)售合同向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)、土地管理部門(mén)辦理登記。

兩者的共同作用是防止購(gòu)買(mǎi)一套以上的房子。但要注意的是，網(wǎng)簽沒(méi)有備案的法律效力，只能達(dá)到備案的管理效果。如果要達(dá)到備案的法律效力，必須到當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理登記手續(xù)。商品房和二手房網(wǎng)簽備案的程序差別很大。

商品房網(wǎng)簽備案程序?yàn)椋嘿?gòu)買(mǎi)符合條件的，買(mǎi)賣(mài)雙方就合同內(nèi)容達(dá)成協(xié)議并在網(wǎng)上簽訂合同，雙方簽訂合同。最后，開(kāi)發(fā)商在簽訂合同后，憑合同及購(gòu)房資格審核材料到交易中心辦理合同備案手續(xù)，交易中心在3個(gè)工作日內(nèi)簽署合同審核備案，并在合同上加蓋備案章。這些信息將在記錄發(fā)布24小時(shí)后發(fā)布。將在武漢市房地產(chǎn)市場(chǎng)信息網(wǎng)上發(fā)布。購(gòu)房者可以通過(guò)合同號(hào)和身份證號(hào)在網(wǎng)上核實(shí)報(bào)名結(jié)果和內(nèi)容。這些信息只對(duì)個(gè)人公開(kāi)。

那么，二手房網(wǎng)簽備案程序與商品房不同，主要是因?yàn)榉课蒌N(xiāo)售方式不同（一種是未來(lái)房屋預(yù)售，另一種是現(xiàn)房交易），而取得房屋權(quán)利的不同過(guò)程（一是從買(mǎi)房到申領(lǐng)房產(chǎn)證有很長(zhǎng)一段時(shí)間，二是交易、申領(lǐng)房產(chǎn)證、交房基本在同一時(shí)間內(nèi)完成）備案程序相對(duì)簡(jiǎn)單，主要由購(gòu)房者和購(gòu)房者共同辦理賣(mài)方在武漢市房地產(chǎn)市場(chǎng)信息網(wǎng)完成網(wǎng)上簽約，簽約地點(diǎn)可以是任何可以上網(wǎng)的地方，這與商品房不同。

房產(chǎn)因個(gè)人原因不能備案：

購(gòu)房者具備購(gòu)房資格，即如果是武漢市戶籍，有兩套以上戶籍。在戶籍名下，一套或多套住房不能購(gòu)房，或近兩年不能提交一年以上社保或個(gè)稅證明。他們只限于家人。他們不能買(mǎi)房或貸款，也不能簽訂購(gòu)房合同。后來(lái)，自然財(cái)產(chǎn)無(wú)法備案。而商品房也可能是開(kāi)發(fā)商的原因：目前大部分樓盤(pán)是待售的，所以需要取得預(yù)售許可證。只有持有預(yù)售許可證的樓盤(pán)才能提前預(yù)售，我們才能簽訂購(gòu)房合同、申請(qǐng)貸款、備案合同；如果樓盤(pán)沒(méi)有取得預(yù)售證，就是非法經(jīng)營(yíng)；當(dāng)然，除了預(yù)售許可證，五證中的其他信息也不全，所以購(gòu)房合同不能簽。

除了預(yù)售許可證等信息外，也有可能房地產(chǎn)已經(jīng)抵押給了銀行。在抵押權(quán)解除前，該房地產(chǎn)不能出售，并被鎖定。

在二手房中，也可能是房產(chǎn)有抵押，尚未還清貸款；或者是出賣(mài)人的房產(chǎn)兩證未辦理。具體原因還需要買(mǎi)家自己調(diào)查，調(diào)查首先要從兩個(gè)共同的方面進(jìn)行。如果仍然無(wú)法獲得原因，他們必須直接與房管局核實(shí)。你知道嗎