網上簽名和備案有很大區別，兩者有本質區別。網簽只是房地產管理部門為規范房地產企業，規范房屋銷售，防止開發企業捂盤多賣一套房子而建立的一個網絡管理系統。根據建設部發布的《城市商品房預售管理辦法》第六條規定，商品房預售實行許可證制度。開發企業進行商品房預售時，應當向市、縣房地產行政主管部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》?！掇k法》第十條還規定，商品房預售，開發企業應當與購房人簽訂預售合同。預售人應當自簽訂合同之日起30日內，憑預售合同向縣級以上人民政府房地產管理部門、土地管理部門辦理登記。

兩者的共同作用是防止購買一套以上的房子。但要注意的是，網簽沒有備案的法律效力，只能達到備案的管理效果。如果要達到備案的法律效力，必須到當地不動產登記機構辦理登記手續。商品房和二手房網簽備案的程序差別很大。

商品房網簽備案程序為：購買符合條件的，買賣雙方就合同內容達成協議并在網上簽訂合同，雙方簽訂合同。最后，開發商在簽訂合同后，憑合同及購房資格審核材料到交易中心辦理合同備案手續，交易中心在3個工作日內簽署合同審核備案，并在合同上加蓋備案章。這些信息將在記錄發布24小時后發布。將在武漢市房地產市場信息網上發布。購房者可以通過合同號和身份證號在網上核實報名結果和內容。這些信息只對個人公開。

那么，二手房網簽備案程序與商品房不同，主要是因為房屋銷售方式不同（一種是未來房屋預售，另一種是現房交易），而取得房屋權利的不同過程（一是從買房到申領房產證有很長一段時間，二是交易、申領房產證、交房基本在同一時間內完成）備案程序相對簡單，主要由購房者和購房者共同辦理賣方在武漢市房地產市場信息網完成網上簽約，簽約地點可以是任何可以上網的地方，這與商品房不同。

房產因個人原因不能備案：

購房者具備購房資格，即如果是武漢市戶籍，有兩套以上戶籍。在戶籍名下，一套或多套住房不能購房，或近兩年不能提交一年以上社保或個稅證明。他們只限于家人。他們不能買房或貸款，也不能簽訂購房合同。后來，自然財產無法備案。而商品房也可能是開發商的原因：目前大部分樓盤是待售的，所以需要取得預售許可證。只有持有預售許可證的樓盤才能提前預售，我們才能簽訂購房合同、申請貸款、備案合同；如果樓盤沒有取得預售證，就是非法經營；當然，除了預售許可證，五證中的其他信息也不全，所以購房合同不能簽。

除了預售許可證等信息外，也有可能房地產已經抵押給了銀行。在抵押權解除前，該房地產不能出售，并被鎖定。

在二手房中，也可能是房產有抵押，尚未還清貸款；或者是出賣人的房產兩證未辦理。具體原因還需要買家自己調查，調查首先要從兩個共同的方面進行。如果仍然無法獲得原因，他們必須直接與房管局核實。你知道嗎