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二手房交易流程和成本的相關(guān)知識(shí)有哪些
全款購買和貸款購買所需時(shí)間不同，各地也有差異。詳情如下：
1。全款購買，約7天。驗(yàn)房時(shí)，買賣雙方達(dá)成協(xié)議，支付購房定金：1天。房屋過戶，首付：1天
3。繳稅，領(lǐng)取新房產(chǎn)證：4個(gè)工作日。物業(yè)交付，付款
兩天余額貸款，約20個(gè)工作日
1。看房，買賣雙方達(dá)成協(xié)議，并支付購房定金：1天。提交貸款申請(qǐng)并簽訂貸款合同：1個(gè)工作日。物業(yè)評(píng)估、第三方擔(dān)保：1-2個(gè)工作日。銀行批準(zhǔn)：5個(gè)工作日。房屋過戶，首付：1個(gè)工作日。繳稅、換領(lǐng)房產(chǎn)證：4個(gè)工作日
7，銀行領(lǐng)取貸款合同，房屋抵押登記：3個(gè)工作日
8，銀行貸款給賣方，房產(chǎn)交付，結(jié)余支付：3-5個(gè)工作日
稅收標(biāo)準(zhǔn)
1，契稅
普通住宅：
90平方米以下：總價(jià)*1%，
90-144平方米（公寓內(nèi)120套）：總價(jià)*1.5%
144平方米（公寓內(nèi)120套）或非住宅普通住宅：總價(jià)*3%，
商品房或公司房產(chǎn)：總價(jià)*3%
自2014年5月起，首次購買農(nóng)業(yè)戶籍90平方米以下住房免征契稅政策取消。個(gè)人所得稅普通住宅：總價(jià)*1%或（總價(jià)成本）*20%
按總價(jià)*20%
征收贈(zèng)與或繼承所得，購房滿5年且為家庭唯一居住房屋的，免征營業(yè)稅和附加稅。普通住宅：總價(jià)*5.6%
144平方米（120套內(nèi)）且2年以內(nèi)，全額免征營業(yè)稅且2年以內(nèi)。
如果購買面積超過144平方米（120平方米）且未滿2年，應(yīng)全額征收營業(yè)稅。購買面積超過2年的，按房屋銷售收入與購買價(jià)款的差額征收營業(yè)稅。4印花稅：總價(jià)*0.05%
交易費(fèi)征收標(biāo)準(zhǔn)
1。交易費(fèi)用：雙方3元*施工面
2。交易登記費(fèi)：80元。權(quán)證蓋章：5元。土地、工程費(fèi)、測繪費(fèi)：90.8元
其他
土地性質(zhì)為“出讓”的，需繳納土地稅土地收入：土地等級(jí)系數(shù)*建筑面積，土地等級(jí)系數(shù)向國土資源局查詢。你知道嗎
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