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寧波
如何收集二手房
1。按合同驗收房屋及檢查附屬項目。
應仔細檢查設施和設備。如果所購二手房已由業主裝修使用，雙方約定在出售時將部分裝修及設備計入總房價。然后，在簽訂房地產買賣合同時，要明確這些設施設備的品牌、型號、質量、數量和正常使用情況。交貨時，買方可嚴格按照合同約定的清單逐一核對。2檢查是否有欠費、水電費、物業管理費等，并辦理更名手續。費用應該結清。買受人收到房屋后，必須在確認出賣人已結清全部費用后，親自到有關單位核實原業主是否已結清房屋的各項服務費，包括水、電、氣、電話、電視、網絡、物業管理費等，雙方能否辦理相關過戶手續。否則，買方將承擔不必要費用的風險。
還有要遷出的戶籍。如果原業主將房產出售，戶籍仍在其中，因此新業主在客服后將無法落戶。這樣的糾紛在二手房交易中并不鮮見。事實上，預防這樣的問題是很容易的。買賣雙方在收到房屋前，應到房屋所在地派出所詢問房屋戶籍情況。如果賣方的賬戶還沒有搬出，買方可以根據銷售合同追究賣方的責任。
3。詳細調查質量問題。比如門窗是否密封、破損；天花板、墻壁、地板是否有裂縫、漏水、積水；水、電、開關是否能正常使用，水道是否暢通等等，如果你買的房子在頂層，你還應該檢查頂部是否有漏雨的痕跡。
總之，如果有問題，要在房屋關閉前與原業主協商，盡快查明原因，確定維修責任方，避免房屋關閉后發生糾紛。對于一些多年未入住的新建筑，買方應檢查建筑的各種驗收證書是否齊全。同時，對于一些所謂的收樓費，比如維修基金，也要明確知道業主是否已經交了，以免給自己造成損失。此外，水、電、氣、電話、電視、網絡、物業管理費等過戶憑證也要齊全，以免日后無法享受相關服務。
5。你知道嗎
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