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如何收集二手房

來源: 律霸小編整理 · 2021-04-01 · 414人看過

1。按合同驗收房屋及檢查附屬項目。

應(yīng)仔細(xì)檢查設(shè)施和設(shè)備。如果所購二手房已由業(yè)主裝修使用，雙方約定在出售時將部分裝修及設(shè)備計入總房價。然后，在簽訂房地產(chǎn)買賣合同時，要明確這些設(shè)施設(shè)備的品牌、型號、質(zhì)量、數(shù)量和正常使用情況。交貨時，買方可嚴(yán)格按照合同約定的清單逐一核對。2檢查是否有欠費、水電費、物業(yè)管理費等，并辦理更名手續(xù)。費用應(yīng)該結(jié)清。買受人收到房屋后，必須在確認(rèn)出賣人已結(jié)清全部費用后，親自到有關(guān)單位核實原業(yè)主是否已結(jié)清房屋的各項服務(wù)費，包括水、電、氣、電話、電視、網(wǎng)絡(luò)、物業(yè)管理費等，雙方能否辦理相關(guān)過戶手續(xù)。否則，買方將承擔(dān)不必要費用的風(fēng)險。

還有要遷出的戶籍。如果原業(yè)主將房產(chǎn)出售，戶籍仍在其中，因此新業(yè)主在客服后將無法落戶。這樣的糾紛在二手房交易中并不鮮見。事實上，預(yù)防這樣的問題是很容易的。買賣雙方在收到房屋前，應(yīng)到房屋所在地派出所詢問房屋戶籍情況。如果賣方的賬戶還沒有搬出，買方可以根據(jù)銷售合同追究賣方的責(zé)任。

3。詳細(xì)調(diào)查質(zhì)量問題。比如門窗是否密封、破損；天花板、墻壁、地板是否有裂縫、漏水、積水；水、電、開關(guān)是否能正常使用，水道是否暢通等等，如果你買的房子在頂層，你還應(yīng)該檢查頂部是否有漏雨的痕跡。

總之，如果有問題，要在房屋關(guān)閉前與原業(yè)主協(xié)商，盡快查明原因，確定維修責(zé)任方，避免房屋關(guān)閉后發(fā)生糾紛。對于一些多年未入住的新建筑，買方應(yīng)檢查建筑的各種驗收證書是否齊全。同時，對于一些所謂的收樓費，比如維修基金，也要明確知道業(yè)主是否已經(jīng)交了，以免給自己造成損失。此外，水、電、氣、電話、電視、網(wǎng)絡(luò)、物業(yè)管理費等過戶憑證也要齊全，以免日后無法享受相關(guān)服務(wù)。

5。你知道嗎

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張律師是國際經(jīng)濟法學(xué)士，中華律師協(xié)會會員，專職訴訟律師，家事法律咨詢中心創(chuàng)辦人，事在人為第一批特邀法律嘉賓，網(wǎng)絡(luò)普法視頻單個點擊率過萬者。張律師座右銘:律師不但要為弱勢者伸張正義，更重要的是有伸張正義的智慧和勇氣！執(zhí)業(yè)理念:法律不保護權(quán)利上的沉睡者！為你辯護，是最有意義的事！執(zhí)業(yè)領(lǐng)域：房產(chǎn)土地糾紛、征地拆遷，婚姻家庭糾紛、勞動爭議、合同糾紛、遺產(chǎn)繼承、宅基地糾紛、集團訴訟等。執(zhí)業(yè)業(yè)績:張律師一次即通過國家司法考試，曾是團隊中最年輕的A牌律師，其不但專長法律，且精通“史心哲”，參與和代理案件遍布除新疆和青海外的大江南北，在從事律師職業(yè)的第一年就獲得團隊勝訴率統(tǒng)計排名前三名，案件結(jié)果屢次“三連勝”“五連勝”，被當(dāng)事人稱為“絕版天才律師”“有勇有謀敢說敢做的少年英雄”，多次在二審中為當(dāng)事人翻案。

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