二手房交付流程。設(shè)施設(shè)備清查由于二手房一般在家裝修使用，而裝修和部分設(shè)備通常在銷(xiāo)售時(shí)贈(zèng)送，因此在簽訂房地產(chǎn)銷(xiāo)售合同時(shí)應(yīng)明確設(shè)施設(shè)備的品牌、質(zhì)量和正常使用情況，并按合同規(guī)定進(jìn)行清點(diǎn)。這些設(shè)施包括：通用品牌、熱水器、油煙和熱水器。第二，查調(diào)水、電、煤

雙方應(yīng)到水務(wù)公司、電力公司、燃?xì)夤巨k理交接手續(xù)，并詢問(wèn)工作人員有無(wú)其他欠款，如有，請(qǐng)業(yè)主補(bǔ)足。然后，雙方根據(jù)上一次付款文件中的數(shù)字與房屋計(jì)價(jià)器之間的差額，按單價(jià)結(jié)算。特別是在辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，一定要向工作人員詢問(wèn)前房的欠款情況。這些欠款可能是前一套房子的欠款和滯納金（滯納金一般按每天3%計(jì)算，合計(jì)相當(dāng)高）。三是電話、寬帶過(guò)戶

如果購(gòu)房不需要使用房屋的電話號(hào)碼，可以到電信公司注銷(xiāo)或過(guò)戶，然后自己申請(qǐng)安裝電話。如果買(mǎi)方需要使用賣(mài)方的電話號(hào)碼，買(mǎi)方和賣(mài)方應(yīng)共同到電信部門(mén)辦理轉(zhuǎn)機(jī)手續(xù)，并在交貨當(dāng)日結(jié)清電話費(fèi)。至于寬帶費(fèi)，則以送貨當(dāng)日及每月帳單結(jié)算為準(zhǔn)。四是有線電話過(guò)戶

前科持戶口卡時(shí)，雙方到交費(fèi)處辦理更名手續(xù)，同時(shí)還清欠款。按照房地產(chǎn)管理部門(mén)的規(guī)定，房屋過(guò)戶時(shí)，維修基金賬戶的余額將不予退還，因此一般情況下，業(yè)主會(huì)將維修基金作為禮品贈(zèng)送，并到物業(yè)公司辦理更名手續(xù)。6物業(yè)服務(wù)費(fèi)在下一戶陪同上一戶到物業(yè)公司辦理物業(yè)更名手續(xù)時(shí)支付，一般從上一戶到交房當(dāng)月，下月起支付。雙方可一起到當(dāng)?shù)嘏沙鏊樵兎课輵艏闆r。如果您還有戶籍，可以根據(jù)買(mǎi)賣(mài)合同追究您家庭的責(zé)任。上一戶交給下一戶的鑰匙包括：房間鑰匙、單元門(mén)鑰匙、防盜門(mén)鑰匙、郵箱鑰匙等，應(yīng)分類(lèi)保管。以上八項(xiàng)轉(zhuǎn)讓結(jié)算后，買(mǎi)賣(mài)合同約定的扣除下一戶代前一戶支付的費(fèi)用后的余額，為下一戶實(shí)際應(yīng)支付的金額。收據(jù)上應(yīng)注明“房款已結(jié)清”字樣。上述九個(gè)方面在簽訂房屋交接證書(shū)時(shí)應(yīng)以文字形式固定，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。簽訂房屋交接證書(shū)的法律后果是，上房將按照買(mǎi)賣(mài)合同的約定將房屋交付下房，交付時(shí)點(diǎn)也是簽訂房屋交接證書(shū)的時(shí)點(diǎn)。如果他們不簽訂合同，雙方可能會(huì)對(duì)交貨時(shí)間有爭(zhēng)議，這將影響他們的違約責(zé)任。如果上述9個(gè)手續(xù)在簽約前都沒(méi)有辦妥，就意味著房子沒(méi)有被下一戶接受，房子已經(jīng)被認(rèn)定符合合同約定。因此，房屋交接證書(shū)的簽署是交接手續(xù)的最后一道工序，驗(yàn)收前不能簽字。如果在房屋驗(yàn)收過(guò)程中發(fā)現(xiàn)一些方面與合同不符，也要在房屋交接本上注明，為日后追究家庭責(zé)任留下依據(jù)。

二手房交房要注意水電結(jié)算、貨物設(shè)備等多個(gè)方面，所以交房過(guò)程比較繁瑣，但也不能太麻煩和簡(jiǎn)單，以免日后發(fā)生糾紛。如果遇到比較復(fù)雜的問(wèn)題，法律還提供在線咨詢服務(wù)，歡迎您在線咨詢。你知道嗎