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寧波
二手房在什么情況下中介應該承擔責任
案例一：虛構社保、規避限購令交易時，有少數中介機構為不具備購房資格的人出具虛假社保證明。中介的這種行為是違法的，由于整個交易都是以違法、欺詐為基礎的，買賣雙方簽訂的合同可能被法院認定為無效。案例二：特價二手房交易風險未標明二手房性質復雜多樣。除普通商品房外，法律對經濟適用房、中央生產性住房、軍隊生產性住房、小產權房、農村住房等特殊住房的交易也有特別規定。有的中介公司審查不嚴，或者明知做不到，引發了很多糾紛。
情形三：審查不到位
在一定程度上，中介機構有義務對房屋的物權人進行審查，包括核實登記的房屋所有人與出賣人是否一致，詢問房屋所有人的婚姻狀況，并要求共有人承諾出售。但部分中介機構未履行房屋權屬復核義務，導致房屋買賣合同在履行過程中出現障礙或無法履行。
情形四：未履行提醒告知義務
二手房買賣合同通常采用中介機構提供的格式文本，只是合同的核心內容，如金額、付款時間和方式、違約責任等，還有很多事情需要買賣雙方協商確定。
在審判實踐中，一些中介機構或經紀人經驗不足，不履行提示相關事項的義務，導致雙方協商不充分或未能將口頭達成的共識納入合同。在二手房合同簽訂前，一些中介公司為了吸引稅收較低的買賣雙方，以較低的總價在網上簽訂合同進行納稅申報，而含有雙方真實意思的合同則用于實際履行，無需備案。這種經營模式給國家稅收造成了巨大損失，也為一些當事人惡意不履行合同提供了借口。尤其是房價大幅上漲后，出賣人可能以此為借口使合同無效。案例六：隱瞞房屋的弊端，引導購房者現場看房是房屋中介的一項重要義務。但在無法與出賣人聯系、承租人不配合買受人看房等特殊情況下，中介往往會帶領買受人去看其他類似的房屋作為替代，而買賣雙方可能就房屋的裝修、使用狀況、周邊環境等問題進行商談的糾紛也會影響房屋的使用合同的順利履行。你知道嗎
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簡介:
侯學超律師，畢業于鄭州大學法學院，現為浙江同舟律師事務所專職律師。 曾從事多年的企業法務工作，處理了大量的民商事糾紛，具有豐富的辦案經驗和訴訟技巧，能夠針對具體案情做出具體分析并制定相應的策略，努力為每位當事人提供優質的法律服務。 自執業以來秉承誠信、謹慎、嚴謹、細致的執業理念，以“受人之托，忠人之事”為出發點和落腳點，最大限度維護和保障當事人的合法權益。 擅長領域：民商事合同糾紛、債權債務、婚姻繼承、交通事故、公司治理與股權糾紛等。 咨詢電話：13780097531（微信同號），來律師事務所面談時，請提前預約。 辦公地址：浙江省寧波市高新區江南路666號寧興大廈8樓。
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