在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
二手房在什么情況下中介應該承擔責任
案例一：虛構社保、規避限購令交易時，有少數中介機構為不具備購房資格的人出具虛假社保證明。中介的這種行為是違法的，由于整個交易都是以違法、欺詐為基礎的，買賣雙方簽訂的合同可能被法院認定為無效。案例二：特價二手房交易風險未標明二手房性質復雜多樣。除普通商品房外，法律對經濟適用房、中央生產性住房、軍隊生產性住房、小產權房、農村住房等特殊住房的交易也有特別規定。有的中介公司審查不嚴，或者明知做不到，引發了很多糾紛。
情形三：審查不到位
在一定程度上，中介機構有義務對房屋的物權人進行審查，包括核實登記的房屋所有人與出賣人是否一致，詢問房屋所有人的婚姻狀況，并要求共有人承諾出售。但部分中介機構未履行房屋權屬復核義務，導致房屋買賣合同在履行過程中出現障礙或無法履行。
情形四：未履行提醒告知義務
二手房買賣合同通常采用中介機構提供的格式文本，只是合同的核心內容，如金額、付款時間和方式、違約責任等，還有很多事情需要買賣雙方協商確定。
在審判實踐中，一些中介機構或經紀人經驗不足，不履行提示相關事項的義務，導致雙方協商不充分或未能將口頭達成的共識納入合同。在二手房合同簽訂前，一些中介公司為了吸引稅收較低的買賣雙方，以較低的總價在網上簽訂合同進行納稅申報，而含有雙方真實意思的合同則用于實際履行，無需備案。這種經營模式給國家稅收造成了巨大損失，也為一些當事人惡意不履行合同提供了借口。尤其是房價大幅上漲后，出賣人可能以此為借口使合同無效。案例六：隱瞞房屋的弊端，引導購房者現場看房是房屋中介的一項重要義務。但在無法與出賣人聯系、承租人不配合買受人看房等特殊情況下，中介往往會帶領買受人去看其他類似的房屋作為替代，而買賣雙方可能就房屋的裝修、使用狀況、周邊環境等問題進行商談的糾紛也會影響房屋的使用合同的順利履行。你知道嗎
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
撤銷婚姻應在什么期限內提出
2021-02-14分手見面禮要退還嗎
2021-01-22合伙企業財產是怎樣分割的
2020-11-21計時工資有績效獎金嗎
2020-11-24遺贈贍養協議書怎么寫
2020-11-28政府單位非法招工如何處罰
2021-01-02產假期間公司裁員如何賠償
2020-11-30外嫁女戶口遷出還有宅基地繼承權嗎
2020-12-21壽險索賠需要哪些材料,壽險索賠應注意什么
2020-11-242020年保險公司訴訟費賠償費
2021-01-29保險合同成立要件有哪些
2020-12-24買保險時假報年齡的后果
2020-12-23企業未繳納社會保險費用要面臨哪些行政處罰
2020-12-27武漢市建設工程意外傷害保險管理實施辦法（試行）
2021-01-09土地承包經營權如何排除妨害
2020-12-21土地承包法實施細則內容是什么
2021-01-13土地流轉農民入股合同怎么寫
2020-11-20高鐵拆遷補償協議包含哪些內容
2020-12-23南京拆遷安置房繳稅交多少
2021-02-20拆遷安置房過戶如何估價交稅
2021-01-04