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新手在購買二手房時會犯哪些錯誤

來源: 律霸小編整理 · 2021-04-01 · 404人看過

1。房屋產(chǎn)權(quán)：是否有遺留糾紛，如是否有遺留糾紛，產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主名稱是否與出賣人一致，是否有抵押、承租、共有人。同時，也要明確所購房屋的性質(zhì)和相應(yīng)的交易政策。在法律上，有一個企業(yè)不能違反租約。即使房屋已出售給買受人，原房主與承租人之間也有尚未到期的租賃協(xié)議。你必須等協(xié)議到期后才能搬進來。同時，承租人有優(yōu)先購買權(quán)，在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)。一般來說，在簽訂正式銷售合同前，買賣雙方會簽訂定金協(xié)議，確認(rèn)交易意向。很多二手房買賣糾紛都是由于夫妻擅自賣房引起的。因此，購房人在簽訂定金協(xié)議時，應(yīng)要求房屋所有人簽字確認(rèn)。

如果其他業(yè)主不能到場，買方應(yīng)要求承包商出示經(jīng)公證的業(yè)主授權(quán)書，即使有信息表明承包商和業(yè)主是夫妻。在二手房交易中，除正常的合同外，買賣雙方通常以書面形式補充合同中未涉及的內(nèi)容，并簽訂補充協(xié)議，與合同具有同等法律效力。最后一次戶籍是否遷出，不僅是房產(chǎn)證所有人變更的過程，也是房產(chǎn)證、燃?xì)狻⒂芯€電視、維修基金、戶籍等諸多要素的置換和遷移過程。在許多程序中，帳戶是最有爭議的因素。

購房者應(yīng)到當(dāng)?shù)嘏沙鏊榭雌渥詈笠粋€戶籍是否已遷出。如果交房后才能搬出，必須與最后一戶明確約定搬出的具體時間和違約責(zé)任。房屋交付時，買受人應(yīng)當(dāng)對房屋及其配套設(shè)施進行最后一次仔細(xì)檢查。一旦發(fā)現(xiàn)有設(shè)備損壞、水、電、煤費用結(jié)算不清等情況，可利用余款按合同規(guī)定爭取賠償。

特別是房屋交接單的簽字，驗收前不要簽字，否則簽字后很難對設(shè)備問題進行調(diào)查。

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