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二手房交易需要注意哪些事項(xiàng)
二手房市場越來越火爆。由于二手房的特點(diǎn)以及與一手房不同的交易方式，很多購買二手房的朋友忽略了二手房交易中的很多細(xì)節(jié)，購買時(shí)應(yīng)該考慮的很多因素往往被購房者忽略。二手房交易中應(yīng)該注意什么？首先，談判期限應(yīng)在下次確定。中介公司與賣方協(xié)商的期限應(yīng)在下次約定，以保證協(xié)商不成時(shí)能及時(shí)收回貨款。與中介簽訂中介協(xié)議后，取協(xié)議原件。談判成功后，應(yīng)要求中介將賣方簽署的協(xié)議和賣方簽署的押金收據(jù)轉(zhuǎn)讓給自己。二是注重實(shí)地考察。在簽訂合同之前，買方應(yīng)該進(jìn)行一些調(diào)查。首先，他要到房子里實(shí)地調(diào)查，了解房子的居住條件、鄰里關(guān)系、物業(yè)維修資金和物業(yè)收費(fèi)情況。其次，購房人應(yīng)到交易中心查詢房屋產(chǎn)權(quán)情況，是抵押、出租還是查封。再次，到房屋所在地派出所確認(rèn)房屋戶口。最后，如果你需要貸款，你應(yīng)該提前向銀行咨詢貸款條件和貸款比例。第三，在簽訂合同之前，檢查相關(guān)文件。如身份證、房屋產(chǎn)權(quán)證等，確保出賣人具備合法資格。同時(shí)，買受人的付款應(yīng)與出賣人的履約行為掛鉤，如簽訂合同、交付房屋、過戶等。當(dāng)賣方完成付款時(shí)，買方可以相應(yīng)地延遲付款。最后，為了保證資金的安全，可以運(yùn)用資金監(jiān)管。付款后需要收據(jù)。付款后，賣方應(yīng)出具收據(jù)。除非賣方明確授權(quán)，中介一般無權(quán)擅自收受房款。如果約定將部分房款用于償還銀行，取消現(xiàn)有房貸登記，資金必須由買受人監(jiān)督或支付到出賣人的還款賬戶，并告知原銀行直接過戶，以免出賣人挪用、無法過戶。5房屋過戶驗(yàn)收。買受人接管房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照合同約定驗(yàn)收設(shè)施設(shè)備的交接。過戶前，盡量避免房屋裝修，以防過戶后糾紛使交易復(fù)雜化。房屋轉(zhuǎn)讓不僅包括產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓，還包括水、電、煤等其他項(xiàng)目。如果房子里有戶口，應(yīng)該督促賣家及時(shí)搬出去。你知道嗎
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