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寧波
二手房交易需要注意哪些事項
二手房市場越來越火爆。由于二手房的特點以及與一手房不同的交易方式，很多購買二手房的朋友忽略了二手房交易中的很多細節，購買時應該考慮的很多因素往往被購房者忽略。二手房交易中應該注意什么？首先，談判期限應在下次確定。中介公司與賣方協商的期限應在下次約定，以保證協商不成時能及時收回貨款。與中介簽訂中介協議后，取協議原件。談判成功后，應要求中介將賣方簽署的協議和賣方簽署的押金收據轉讓給自己。二是注重實地考察。在簽訂合同之前，買方應該進行一些調查。首先，他要到房子里實地調查，了解房子的居住條件、鄰里關系、物業維修資金和物業收費情況。其次，購房人應到交易中心查詢房屋產權情況，是抵押、出租還是查封。再次，到房屋所在地派出所確認房屋戶口。最后，如果你需要貸款，你應該提前向銀行咨詢貸款條件和貸款比例。第三，在簽訂合同之前，檢查相關文件。如身份證、房屋產權證等，確保出賣人具備合法資格。同時，買受人的付款應與出賣人的履約行為掛鉤，如簽訂合同、交付房屋、過戶等。當賣方完成付款時，買方可以相應地延遲付款。最后，為了保證資金的安全，可以運用資金監管。付款后需要收據。付款后，賣方應出具收據。除非賣方明確授權，中介一般無權擅自收受房款。如果約定將部分房款用于償還銀行，取消現有房貸登記，資金必須由買受人監督或支付到出賣人的還款賬戶，并告知原銀行直接過戶，以免出賣人挪用、無法過戶。5房屋過戶驗收。買受人接管房屋時，應當按照合同約定驗收設施設備的交接。過戶前，盡量避免房屋裝修，以防過戶后糾紛使交易復雜化。房屋轉讓不僅包括產權轉讓，還包括水、電、煤等其他項目。如果房子里有戶口，應該督促賣家及時搬出去。你知道嗎
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