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寧波
賣二手房應該注意哪些問題，應該注意哪些陷阱
賣二手房要注意哪些陷阱？
賣二手房要注意的一個問題是，選擇大中介比較靠譜。
雖然隨著二手房市場的發(fā)展，中介交易日趨規(guī)范，但現(xiàn)實中的各種交易糾紛依然讓購房者和購房者感到厭煩。據(jù)一位業(yè)內人士介紹，很多人選擇買房時，通常會選擇大公司作為首選。一方面，操作相對規(guī)范；另一方面，房源充足。目前二手房銷售一般有兩種方式：獨家代理和總代理。選擇獨家代理的客戶不應將同一套房屋委托給其他代理，但一般可以同時委托多家代理銷售同一套房屋。
目前，大公司傾向于與客戶簽訂獨家代理合同，而小中介則傾向于簽訂一般合同。這兩種方式各有優(yōu)缺點：一般來說，獨家代理合同可以保證交易的安全性；一般合同可以提供更多的客戶，有利于交易的早日達成，但在交易過程中可能存在一定的風險。有一些“聰明”的賣家通過中介與買家見面。為了節(jié)省中介費，他們會“跳過”中介，直接與買家交易。專家認為，這一方面違反了房地產客戶的誠信，另一方面也增加了交易風險，有時還會降低交易效率。據(jù)一些中介公司的報道，不少客戶要求公司簽一份“手頭價”，即直接拿到多少錢。
在二手房交易過程中，除了房屋本身，還涉及契稅、交易費、中介費等費用。如果只簽“已付價”，會給中介留下很大的操作空間。遇到一些不法中介的話，等于創(chuàng)造了“黑箱操作”的溫床，最后吃虧的還是買賣雙方。因此，專家建議，在簽訂合同的過程中，一定要明確金額，決不能只簽“已付價款”。你知道嗎
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邵桂林
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