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寧波
賣二手房應(yīng)該注意哪些問題，應(yīng)該注意哪些陷阱
賣二手房要注意哪些陷阱？
賣二手房要注意的一個問題是，選擇大中介比較靠譜。
雖然隨著二手房市場的發(fā)展，中介交易日趨規(guī)范，但現(xiàn)實(shí)中的各種交易糾紛依然讓購房者和購房者感到厭煩。據(jù)一位業(yè)內(nèi)人士介紹，很多人選擇買房時，通常會選擇大公司作為首選。一方面，操作相對規(guī)范；另一方面，房源充足。目前二手房銷售一般有兩種方式：獨(dú)家代理和總代理。選擇獨(dú)家代理的客戶不應(yīng)將同一套房屋委托給其他代理，但一般可以同時委托多家代理銷售同一套房屋。
目前，大公司傾向于與客戶簽訂獨(dú)家代理合同，而小中介則傾向于簽訂一般合同。這兩種方式各有優(yōu)缺點(diǎn)：一般來說，獨(dú)家代理合同可以保證交易的安全性；一般合同可以提供更多的客戶，有利于交易的早日達(dá)成，但在交易過程中可能存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。有一些“聰明”的賣家通過中介與買家見面。為了節(jié)省中介費(fèi)，他們會“跳過”中介，直接與買家交易。專家認(rèn)為，這一方面違反了房地產(chǎn)客戶的誠信，另一方面也增加了交易風(fēng)險(xiǎn)，有時還會降低交易效率。據(jù)一些中介公司的報(bào)道，不少客戶要求公司簽一份“手頭價(jià)”，即直接拿到多少錢。
在二手房交易過程中，除了房屋本身，還涉及契稅、交易費(fèi)、中介費(fèi)等費(fèi)用。如果只簽“已付價(jià)”，會給中介留下很大的操作空間。遇到一些不法中介的話，等于創(chuàng)造了“黑箱操作”的溫床，最后吃虧的還是買賣雙方。因此，專家建議，在簽訂合同的過程中，一定要明確金額，決不能只簽“已付價(jià)款”。你知道嗎
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本人2015年通過全國司法考試A證，現(xiàn)就職于河北金派律師事務(wù)所，主要辦理交通事故調(diào)解、訴訟／離婚糾紛／經(jīng)濟(jì)案件訴訟、仲裁業(yè)務(wù)／人身損害、工傷賠償／刑事辯護(hù)、訴訟等案件。多年法學(xué)教育奠定了深厚的法學(xué)理論功底，曾在法院工作，熟悉辦案流程，一直以受人之托，忠人之事為理念，深受同行及當(dāng)事人認(rèn)可。
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