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二手房自營交易有哪些陷阱

來源: 律霸小編整理 · 2021-04-01 · 227人看過

二手房自貿陷阱一：產權糾紛是二手房交易過程中的常見陷阱。購房者往往缺乏對國家相關政策法規的了解，也不能完全了解對方房屋產權的真實情況，很容易產生房產在交易過程中無法順利過戶的情況。

常見的產權糾紛可以概括為兩種形式：

（1）不符合上市條件的交易房屋。如法院查封的房屋、已抵押的房屋、不符合上市條件的經濟適用房、小產權房等。（2）產權不明的房屋。比如，房屋產權共有人意見不統一，夫妻離婚后產權分割不清，遺留房屋的繼承和轉讓未完成等。常見陷阱二：房屋付款糾紛房屋付款交接是二手房交易過程中非常重要的一個環節，稍有不慎就會導致資金和房屋損失的兩難境地。比如購房者交了定金或房價，但房子不能如期轉讓。或者賣家只收到定金，完成轉賬后無法拿到余額。

因此，二手房交易雙方如果采取自行交易的方式，一定要記得就重要事項簽訂書面協議，經雙方簽字蓋章后留存。如果有變化，他們還必須簽署黑白補充協議。此外，在交易過程中，應妥善保管交易過程中的短信、電子郵件，必要時進行錄音錄像，避免日后發生糾紛，無法提供有效證據。為了更好地保護雙方利益，還建議雙方在房屋付款交接過程中采取資金監管的方式。第三個常見陷阱：財產交付。物業交付涉及面廣，如物業管理費的結算、水、電、氣、有線電視費等。私人交易的雙方往往因為對交易過程了解不多而忽略了交易過程，給以后的生活帶來不便。此外，賣家賬號遷移問題也容易被忽視，這給買家賬號遷移留下了很大的隱患。

通過中介進行房屋交易的優勢在于，中介具有豐富的工作經驗，對二手房交易流程和國家政策有很好的了解，可以節省買賣雙方的搶購時間，同時，三方簽訂合同相對更有保障。但由于國內房屋交易中介機構素質參差不齊，從業人員素質參差不齊，如果二手房交易雙方需要通過中介機構進行交易，就必須選擇實力強、信譽高、操作規范的中介機構來規避風險。如果你在這方面需要法律幫助，你可以在線咨詢律師協會。你知道嗎

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