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如何避免二手房交易中的產權陷阱

來源: 律霸小編整理 · 2021-04-01 · 313人看過

如何避免二手房交易中的產權陷阱。具體的檢查方法是檢查產權記錄。比如，如果房屋所有權是共有的，會在房屋所有人的項目中顯示，并記錄共有人的產權比例和所有權形式，可以為購房人查詢共有人是否放棄優先購買權提供最重要的依據。

此外，文件編號可以在產權記錄中找到。如果你想獲得整個房源文件，你可以根據這個號碼獲得文件的副本。

交易價格也將反映在產權記錄中。專家建議，詢問者應注意，如果成交價格中標明了部分成交價格，則意味著成交價格不僅包括房屋，還包括其他房地產產品。其實，這些信息可以從房管局獲得。只需提供查詢人的身份證，即可查到該房屋其他權利的完整記錄。房屋是否抵押，是否因訴訟糾紛被查封，房地產貸款記錄清楚。

要了解房屋產權的真實情況，除了向出賣人索要所有產權文件并仔細閱讀外，買受人還應到房管部門查詢房屋產權記錄，以便清楚了解房屋的所有產權細節，避免遺漏。

此外，房管局唯一不能查詢的是房源的債務負擔，如房屋是否存在租賃債務等，您必須查看租約及相關證明文件。關鍵是防止特價房供應，而房改房可視為二手房的雷區。房改房多為軍工產品、醫療（醫院）產品、學校（學校）產品和中心產品。這類住房通常位于非常好的位置，而且大部分是教育地產。但是，這樣的住房供應會出現很多問題。大部分公房改革實施時，原單位保留回購優先權。因此，購買此類房源時首先要確認的是原單位是否同意出售。一般來說，公房的軍品、醫療（醫院）品和學校（學校）品必須在原單位蓋章后銷售。

在明確了房改房的權屬證明后，還得再上一課：政府批準其上市銷售。因為沒有這樣的審批決定房屋是否上市交易。

另外，要明確目標房源是成本價房還是標準價房，確認以標準價購買的公房在上市時是否按成本價補足或與單位分攤費用。如果你在這方面需要法律幫助，你可以在線咨詢律師協會。你知道嗎

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