2012年下半年，李陽(yáng)看中了房山的一套二手房，計(jì)劃做婚房。在中介的幫助下，他很快與房主王某簽訂了合同，并交付了100萬(wàn)元的全部房款，隨后雙方辦理了房屋過(guò)戶手續(xù)。轉(zhuǎn)讓當(dāng)天，雙方簽訂了《補(bǔ)充協(xié)議》，約定王某半年內(nèi)將該房屋上的所有賬戶全部搬走。逾期不遷出的，每逾期一天，按房?jī)r(jià)的0.05%向李陽(yáng)支付違約金，并繼續(xù)辦理戶口遷出手續(xù)。但在過(guò)戶后，由于自身原因，王某一直沒(méi)有轉(zhuǎn)移戶籍。一開(kāi)始，李陽(yáng)并不在意。然而，2014年，由于工作調(diào)動(dòng)，他考慮轉(zhuǎn)賣(mài)房子。然而，由于戶口問(wèn)題，他沒(méi)能賣(mài)掉房子。

為此，李陽(yáng)將王某起訴至法院，要求對(duì)方賠償2013年4月至2014年12月期間未調(diào)出賬戶的違約金27萬(wàn)余元。經(jīng)審理，法院認(rèn)為王某應(yīng)當(dāng)支付違約金，但每天萬(wàn)分之五過(guò)高，最后判決王某應(yīng)當(dāng)支付20萬(wàn)元作為違約金。為了避免損失，買(mǎi)方應(yīng)敦促賣(mài)方盡快離開(kāi)賬戶。最好像李陽(yáng)那樣在合同中約定違約金，事后再要求賠償損失。同時(shí)，法官還提醒賣(mài)房人，在賣(mài)房前，要考慮好戶口遷移的地點(diǎn)，以便日后操作。2014年4月，王偉夫婦看中了房山某小區(qū)的一套兩居室公寓。王偉還在為自己的購(gòu)房資格發(fā)愁。在北京的8年時(shí)間里，他在公司異地工作了半年多，社保也中斷了。但中介表示，這些都不是問(wèn)題。王偉與賣(mài)房人簽訂了購(gòu)房合同，交了定金5萬(wàn)余元和中介費(fèi)2.4萬(wàn)元。中介公司向住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)提交王偉的購(gòu)房資格時(shí)，未能通過(guò)審核，導(dǎo)致王偉賠償賣(mài)方損失2.8萬(wàn)余元。王偉認(rèn)為中介公司存在欺詐行為，惡意為雙方交易提供便利，遂將中介公司起訴至法院，要求對(duì)方返還中介費(fèi)并賠償各項(xiàng)損失，共計(jì)10萬(wàn)余元。

法院經(jīng)審理認(rèn)為，雖然本案中介公司存在一定過(guò)錯(cuò)，但王偉作為購(gòu)房人，在不確定是否符合限購(gòu)政策時(shí)，草率簽訂了購(gòu)房合同和承諾書(shū)，也存在一定過(guò)錯(cuò)。根據(jù)雙方過(guò)錯(cuò)大小，法院判決中介應(yīng)承擔(dān)60%的責(zé)任，返還中介費(fèi)并賠償損失1.8萬(wàn)元；王偉本人應(yīng)承擔(dān)40%的損失。

[法官觀點(diǎn)]一些中介公司為了方便中介服務(wù)、賺取中介傭金，會(huì)故意隱瞞或不審核雙方資質(zhì)，導(dǎo)致雙方無(wú)法履行合同，從而引發(fā)糾紛。對(duì)此，法官提醒買(mǎi)賣(mài)雙方在買(mǎi)賣(mài)前一定要確認(rèn)雙方的資質(zhì)一致，以免發(fā)生不必要的糾紛。2013年9月21日，李莉與王女士簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議。雙方約定，王女士將名下的一套房子轉(zhuǎn)讓給李莉。李莉?qū)⒁淮涡灾Ц?10萬(wàn)元購(gòu)房款，王女士負(fù)責(zé)辦理房屋過(guò)戶等手續(xù)。9月29日，李莉付清了全部房款。同年10月，該小區(qū)房?jī)r(jià)大幅上漲，王女士覺(jué)得自己在售房時(shí)虧了錢(qián)，于是拒絕配合辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，要求李麗再加10萬(wàn)元。李莉答應(yīng)增加5萬(wàn)元，所以雙方?jīng)]有達(dá)成協(xié)議。隨后，李莉?qū)⑼跖科鹪V至法院，要求協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)。

法院經(jīng)審理認(rèn)為，李麗已按約定支付了全部購(gòu)房款，但王女士拒絕辦理房屋產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)的過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。因此，法院判決被告應(yīng)在10日內(nèi)協(xié)助原告辦理過(guò)戶手續(xù)。[法官說(shuō)]買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，在不違反法律和強(qiáng)制性規(guī)定的情況下，一般是合法有效的。雙方應(yīng)按合同約定履行，否則即構(gòu)成違約，違約方需支付違約金。你知道嗎