二手房購(gòu)房注意事項(xiàng)一：核實(shí)賣家身份，選擇可靠的中介機(jī)構(gòu)核實(shí)賣家身份。如果是個(gè)人，看他的身份證；如果選擇中介，應(yīng)該選擇有一定信譽(yù)的正規(guī)房地產(chǎn)中介作為二手房交易雙方資金和房屋交付的監(jiān)管人，這樣才能保證過(guò)戶后錢能順利過(guò)戶，過(guò)戶后房子和錢都會(huì)結(jié)清。必要時(shí)，可以查看中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備的“兩證”，一是工商部門核發(fā)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，二是房屋土地管理局核發(fā)的中介機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明，這是購(gòu)買二手房的前提。二是確認(rèn)產(chǎn)權(quán)，要注意產(chǎn)權(quán)證上的名稱是否與業(yè)主一致，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)和內(nèi)容是否一致，包括標(biāo)普房的面積、地址和分配比例等。同時(shí)要核對(duì)原件和產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。此外，我們還需要知道二手房是成本價(jià)房還是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房還是經(jīng)濟(jì)適用房。產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的不同涉及到交易過(guò)程的復(fù)雜性，也涉及到購(gòu)房收入的分配，最終影響到二手房買賣合同的簽訂。二手房購(gòu)房須知三：核實(shí)房屋是否允許買賣，需確認(rèn)原單位是否同意出售，并與原產(chǎn)權(quán)單位確認(rèn)利益分配方式。對(duì)按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)銷售的公房，存在按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用或與原單位按比例分?jǐn)偟膯?wèn)題。買主應(yīng)該知道一些情況。此外，軍品、醫(yī)院用品、學(xué)校用品等公共住房一般與單位辦公用房在同一大院內(nèi)，以上單位一般劃為特殊單位。此類公房未經(jīng)同意，不得取得上市資格。關(guān)鍵承諾應(yīng)體現(xiàn)在合同中。關(guān)于交易的任何關(guān)鍵協(xié)議或賣方的任何承諾都應(yīng)體現(xiàn)在合同中，不能用口頭協(xié)議代替，因?yàn)榭陬^協(xié)議在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)不能提供證據(jù)。必要的合同條款主要包括：房屋面積及附屬設(shè)施、價(jià)格及付款方式、土地使用期限、房屋交付期限、違約責(zé)任等。

二手房購(gòu)房須知5：明確付款方式及時(shí)間

這個(gè)環(huán)節(jié)是最容易發(fā)生糾紛的，所以我們必須在合同中明確房屋付款總額、付款方式、付款時(shí)間、付款條件、貸款方式等相關(guān)內(nèi)容。一般情況下，在協(xié)議中，買受人可以在交房時(shí)以房屋總價(jià)的10%左右作為再付款條件，并限制出賣人按合同約定交房；同時(shí)，買受人也可以要求業(yè)主搬離，交房后支付購(gòu)房款。二手房購(gòu)房須知六：小心轉(zhuǎn)移房款和產(chǎn)權(quán)

不要輕信對(duì)方的名譽(yù)。先交錢后過(guò)戶還是先過(guò)戶后交錢，這是一個(gè)很重要的問(wèn)題；你可以考慮把房款存入雙方都可以信任的單位，比如律師事務(wù)所或者有信譽(yù)的中介機(jī)構(gòu)，過(guò)戶完成后再把房款轉(zhuǎn)到賣方賬戶。

二手房購(gòu)房須知七：確保產(chǎn)權(quán)順利過(guò)戶

必須在當(dāng)?shù)胤课萃恋毓芾砭洲k理完產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)后辦理。有中介、律師、公證的擔(dān)保等都不算完成交易手續(xù)；從買房的角度看，一定是在產(chǎn)權(quán)結(jié)束后，這套房真的屬于你，在此之前，賣方可以隨時(shí)違約。簽訂合同時(shí)，必須注明賣方調(diào)出賬戶的期限。你可以在合同中明確指出原業(yè)主搬走的義務(wù)。你可以留一部分余款，等主人搬出去再說(shuō)。或者你可以約定一個(gè)違約標(biāo)準(zhǔn)。如果房主晚一天搬出去，你要支付一定數(shù)額的違約金。

二手房交易完成后，裝修問(wèn)題會(huì)被考慮。由于二手房大多是老式公寓，最重要的特點(diǎn)是年代久遠(yuǎn)、戶型小，所以在換房時(shí)，一般都要朝著大方向移動(dòng)。你知道嗎