二手房交易流程。驗房：買受人看房，買賣雙方初步協(xié)商價格、付款方式、交房日期等事項，一般買賣雙方發(fā)生的一切費用由買賣雙方支付；

2。檔案查驗：買賣雙方持房產(chǎn)證原件或抵押合同原件到檔案樓國土部門查驗房屋檔案；三是簽訂合同：買賣雙方協(xié)商房價、定金、首付、資金監(jiān)管、貸款申請時間、贖金費用、過戶申請時間、納稅方式、交付日期、承租人情況、傭金支付時間及比例、違約責任。確定這些要點后，買賣雙方與中介簽訂三方合同或買賣雙方簽訂合同，將上述內(nèi)容寫入合同（深圳統(tǒng)一格式合同），并向中介公司支付定金；

4。出賣人和擔保公司到公證處辦理公證，出賣人委托擔保公司辦理相關(guān)事務(wù)；

5。資金監(jiān)管及貸款申請：購房人將首付款支付到按揭銀行（通常是原貸款銀行）的資金監(jiān)管賬號，購房人與擔保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件（文件很多，但他們都在忙著簽）。買受人向銀行申請貸款，銀行同意貸款后（一般由銀行直接通知擔保公司）向買受人出具承諾書，約7-8個工作日；（6）房屋贖回：買受人向擔保公司支付擔保費后，擔保公司向原貸款銀行申請房屋贖回，擔保公司向銀行出具房屋贖回擔保，辦理房屋贖回及注銷抵押登記手續(xù)，約需5個工作日；（7） 房屋轉(zhuǎn)讓：買受人與擔保公司到當?shù)胤康禺a(chǎn)登記中心三樓簽訂房地產(chǎn)買賣合同，擔保公司提交房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓申請時需5個工作日領(lǐng)取收據(jù)。

8。購房者和擔保公司在房產(chǎn)證領(lǐng)取窗口簽收據(jù)領(lǐng)取房產(chǎn)證（記得多復印一份，等貸款全部還清再看）。擔保公司在深圳市房地產(chǎn)登記中心領(lǐng)取新的房產(chǎn)證并到按揭銀行登記，銀行向出賣人支付首付款，新房產(chǎn)證按揭登記后，銀行在扣除買房貸款后給賣方貸款，大約10個工作日；

9。交房：買賣雙方辦理房屋交接、水電交接，由買方領(lǐng)取鑰匙。二手房買賣過程中的注意事項：

1。二手房交易前，必須確認業(yè)主的真實身份

在簽訂合同前，買賣雙方首先要核對簽約主體的真實性，主要是核實業(yè)主的身份。因此，業(yè)主證明的真實性和與業(yè)主身份的一致性是簽訂買賣合同的前提條件，特別是買賣雙方在沒有第三方作為中介擔保的情況下自行進行交易的情況下，這個問題需要引起買家的注意。簽訂二手房買賣合同時，雙方必須明確各自的違約責任，因此，合同中應(yīng)增加“自買受人實際付款之日起（自出賣人實際交付之日起）”，以保證合同條款的最終履行，賣方（買方）應(yīng)在天內(nèi)向賣方（買方）支付違約金。很多二手房交易不是一次性付款，而是分期付款。因此，出賣人需要明確買受人的付款時間，同時，余額的付款時間取決于財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的日期，因此買受人有權(quán)知道財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的時間。逾期的，違約方應(yīng)根據(jù)實際情況承擔違約責任。這是購房者應(yīng)該注意的房屋本身的附屬問題。這是“交房”中的一個重要條款。需注明水、電、氣、物、暖等費用的交接日期。因為明確的交接時間是明確職責分工的關(guān)鍵。同時，如果是公房交易，應(yīng)在合同中明確物業(yè)費、暖氣費等費用的支付時間和標準，原業(yè)主單位是否有既定要求和變更，出賣人需要進行的配合和買受人需要簽訂的協(xié)議。與中介公司簽訂合同時，必須有詳細的代理費清單。

隨著中介市場的不斷完善，消費者逐漸意識到，一家信譽良好的經(jīng)紀公司可以有效地保護雙方的權(quán)益。通過經(jīng)紀公司進行二手房交易的比例逐年上升。因此，經(jīng)紀公司的代理費越來越受到消費者的關(guān)注。買賣雙方簽訂合同時，必須要求經(jīng)紀公司明確注明代理費的用途。通過中介公司買房時，要與房主見面。

經(jīng)紀公司推出“收購”業(yè)務(wù)，于是出現(xiàn)了“多賣一套房子”的非法操作，即經(jīng)紀公司在收到客戶定金后，會帶其他客戶看房，不管與客戶是否違約，最后誰出價高，就把房子賣給誰第一個顧客。究其原因，往往是經(jīng)紀公司的免責條款如業(yè)主不賣，即經(jīng)紀公司無需承擔任何違約責任，而交了定金的消費者只能忍氣吞聲。因此，本報提醒消費者，在這個時候，你應(yīng)該行使自己的權(quán)利，要求預約房主親自核實，這樣會暴露出自己的不端行為。

7。你必須學會使用補充協(xié)議