其實，只要消費者掌握了基本的交易知識，并注意到一些可能存在的風險，還是可以買到滿意的二手房的。一般正規二手房交易包括以下幾個環節。一是找中介信息登記，買賣雙方到中介咨詢二手房交易的相關政策。經紀公司根據實際情況對買賣雙方進行匹配，為買賣雙方提供橋梁。買賣雙方分別登記買賣信息。在這一環節，買賣雙方面對的一個重要問題就是選擇真正的信托中介，這直接關系到交易的安全和房款的順利交接。

選擇一家好的經紀公司有以下幾點：規模大、營業執照、資質證書和良好的信譽。具體措施如下：

1。注意公司地址是否與您登記參觀的門店在同一地點或同一行政區域。如果沒有，則有兩種情況：一是證明公司異地經營，很可能面臨被工商行政管理部門列為違法行為的困境，通過搬家逃避工商部門的制裁和客戶的追討；因為是分店或連鎖店。按照規定，分支機構也應該有自己的牌照。但是，取得許可證的條件是有兩個以上的分支機構具有經紀人資格證書。有的分行不符合這一標準，使用的是總行營業執照復印件。因此，消費者應要求該店業務員看總公司營業執照，并借此機會到總公司進行業務認定。三。注意許可證上所列的注冊資本。通過考察公司的規模、辦公地點和員工人數，我們可以判斷這樣一家企業是否可能擁有許可證上所列的100萬元或1000萬元的注冊資本。購房者在與業主簽訂購房協議前，應多次到中介公司的商鋪，觀察商鋪內銷售人員是否固定，買賣雙方是否存在其他糾紛。

還有一件事你應該注意：不要被“信托中介”的名稱所迷惑。一些中介打著“信任中介”的旗號，傷害消費者。出賣人應當向房屋所在區縣房地產交易管理部門申請《掛牌審批通知書》，辦理掛牌審批手續。

如果購買了公共住房，則需要加蓋三個印章。

第一個印章是銷售調查表上的印章，主要用于單位證明土地使用性質，從而證明房屋所在的土地是出讓性質還是無償劃撥性質。

第二個印章是上市咨詢表上的印章。今后將出臺補充規定和指示。所購公有住房的產權人與原產權單位沒有特別約定的，不需要原產權單位同意并蓋章。

第三個印章是掛牌申請確認表上的印章，在簽訂銷售合同前，由各區房地產部門審批。主要從形式上看是否屬于禁止上市的幾項規定。以下房產不能上市：

1。中央直屬機關的公館；

2。軍品公館、醫院（院）品、學校（校）品與單位辦公用房在同一庭院內；

3。使用權之家；

4。房子是按標準價購買的，但剩余的價格沒有按成本價補足；

5。在農村集體土地上建造的房屋，持有農村產權證的二手商品房；

6。已列入拆遷通知范圍；

7。其他共有人不同意出售的共有房屋；

8。所有權糾紛；

9。已抵押，未經抵押人書面同意；

10；

11。依法查封或者以其他形式限制所有權轉移的；

12。房屋已出租給他人，出賣人未按規定通知承租人的，侵犯了承租人的優先購買權等權益。第三，評估和調查住房供應的細節。中介實地走訪，掌握房屋的細節，如天花板、墻面、衛生間、廚房給排水等，裝修結構是否有損壞，無私亂搭，占用屋頂平臺、走廊。初步評估為確定銷售價格提供了參考。在這一環節中，合適的住房供應和住房評估是最受關注的。

購房者一定會注意到，任何地段較好、交通較為便利的二手房，單價都不低于5000元/平方米，有的價格更差：6000元/平方米、7000元/平方米。要找到一套價格可以接受的老房子并不容易。問中介，得到的答案是：“房子已經賣了”，而且，房產中介的報價也五花八門，有的是業主的凈要價，有的是含稅總價，有的是中介加價后的價格。

作為一個賣家，我們應該考慮我們自己房地產的面積、使用年限、折舊、朝向等因素，以及周邊社區的物業和新盤價格，從而明確這套房的可能買家，以及這些人的收入和承受能力，并把握報價大小，避免尷尬報價，造成銷售周期過長甚至價格無市。現在一些品牌公司在代理二手房交易時，會提供免費的專業評估。買賣雙方可以據此討論房價。實際上，二手房價格最簡單的計算標準是：報價約為同一地理位置商品房價格的60%-70%，約為目前周邊房屋月租金的100倍。第四，交易中介在簽訂驗房協議后，分別與買賣雙方簽訂委托買賣協議。買賣雙方確認房價及相關事項后，就到中介簽訂買賣合同。一般情況下，賣方房屋的具體情況應在合同中注明，同時支付代理費。總代理費由買方支付，金額為房價的2.5%，同時向雙方收取。為了減少二手房交易中可能出現的風險，以下條款至關重要：

1。應列出基本信息：雙方的姓名、住所和聯系方式；

2。要求出賣人或中介人明確寫下房屋的基本情況，包括房屋的位置、性質、面積、結構、格局、裝修、設施設備、抵押與否，共有人是否同意出賣房屋；

3。與價格有關的問題：在合同中寫明房屋總價，寫明是一次性付款、分期付款還是貸款申請，寫明付款時間，約定付款條件；

4。說明交貨時間和條件，辦理相關手續的過程和費用；

5。違約責任：明確何種情況視為違約，當爭議無法通過協商解決時，計算并支付違約金、定金和賠償金，如何解決爭議（仲裁、訴訟等）；

6。明確合同的生效、中止、終止或終止條款；

7。在合同中規定變更和轉讓的條件或不能變更或轉讓的禁止條款。另外，在增加一些條款時，必須以文字形式執行，并要求中介在條款上加蓋公司公章。為保障雙方切身利益，消除房地產交易中不必要的糾紛，中介機構在接受雙方共同委托后，提供中介保險服務，作為房地產交易中“購房款支付、房地產交接”的中介擔保人。買賣雙方簽訂買賣合同后，應與中介簽訂《中間保險合同》，并支付中間保險費。出賣人應提交《房屋所有權證》、《公有住房上市批準確認通知書》原件和復印件及個人印章。買方應提交有效身份證復印件和姓名章，以及個人采購批準通知書