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二手房交易有哪些陷阱

來源: 律霸小編整理 · 2021-04-02 · 595人看過

二手房交易中的陷阱。最直接有效的防范方法是到不動產產權登記部門核對產權的真實性。

陷阱二

出賣人擁有合法處分權，這是保證“二手房”買賣行為合法有效的基本條件。

為避免這種陷阱，買方應注意以下幾個方面：

1。賣方必須是產權證上登記的產權人；

2。房屋共有人多人的，共有人需全部簽訂房屋買賣合同；出賣人已婚的，出售行為需經配偶確認，購買二手公房應取得共有人同意。

陷阱三

買賣合同簽訂后，出賣人將房屋賣給他人并辦理過戶手續的，原買賣合同不能履行。”“通知登記”是規避這一陷阱的有效手段，但購房者要注意，必須在通知登記后三個月內申請產權變更登記，超過三個月未申請的，通知登記無效。在所購房屋被出賣人或者承租人占用的情況下，買受人支付房款后拒絕交付的，買受人仍無房居住。為了避免這種陷阱，購房人在購買此類房屋時，應在房屋空置且具備交付條件后再付款，付款后立即收房。

陷阱五

一些沒有產權證的房屋，由于難以解決的問題（如開發商未繳納政府費用、設計變更未獲批準等），可能長期無法辦理產權證。如果要買這樣的房子，首先要明確不申請產權證的原因，充分預見未來的風險，然后再決定是否購買。

陷阱六

如果房屋被抵押、法院查封等產權受到限制，購房人在購買房屋后將無法順利取得所有權，甚至可能造成經濟損失。購房者應提前到房地產管理部門查詢。如果存在上述情況，請勿購買。

陷阱七

為了賣房，出賣人往往向買受人提供虛假的信息和承諾，但有些內容并未包含在合同中。后來，當買家發現問題時，大家都很痛苦。為了避免這種“陷阱”，買方在向賣方詢問他所關心的問題后，應盡可能核實情況的真實性，同時要求將這些內容寫入合同。

陷阱8

如果原業主未能支付供暖、水、電、有線電視等費用，買方將無法正常使用這些附屬設施。首先，買受人應明確了解相關情況，同時，應將法律責任明確寫入合同，對出賣人進行限制。以上是二手房交易的八大陷阱。希望以上內容能幫助您正確規避風險，維護自身權益。如果你在這方面需要法律幫助，你可以在線咨詢律師協會。你知道嗎

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