買二手房時需要評估哪些情況

來源: 律霸小編整理 · 2021-04-02 · 697人看過

（1）當二手房價格明顯過低時，二手房的成交價格與所繳納的稅費有關。為了少交稅費，買賣雙方當事人往往向房地產管理部門反映自己的成交價格，如果房地產管理部門認為價格明顯低于房地產價格，雙方都不愿調整房產價值，他們將委托具有一定資質的專業評估機構對二手房進行評估，并以評估價格作為納稅依據。（2）買賣雙方認為必要時，需要進行評估，以確定合理的成交價格，也可以委托評估機構進行評估，作為成交價格的參考。一般來說，買賣雙方都可以自行確定成交價格，但如果一方或雙方對二手房價格沒有概念，比如外地人或外地人對國內或本地房地產市場不了解，而不相信對方的報價或中介機構的評估，往往要委托或共同委托有資質的評估公司進行評估，然后雙方的交易價格參照評估價格確定。房地產保險需要房地產評估

房地產保險評估分為房地產保險價值評估和保險事故或損失程度評估。

（4）申請抵押貸款時，需要進行房地產評估。一些購房者為了降低首付，報出的二手房成交價格超過實際價值，這對貸款銀行來說是很大的風險。因此，為了確定抵押物的擔保價值，銀行需要對抵押人的房地產進行評估。一些借款人為了順利獲得貸款，確認自己的房地產價值，確定可能獲得的貸款金額，也會委托評估機構對自己的房地產價值進行預先評估。申請公積金貸款的借款人將被銀行要求作出評估。

（5）發生房地產糾紛時，可能需要對其進行評估

例如，二手房買賣合同簽訂后，當事人一方或雙方或仲裁機構、法院可以委托專業評估機構對糾紛案件所涉及的有爭議房地產進行評估，以達到：通過協議、調解、仲裁、訴訟等方式解決糾紛提供了參考依據。你知道嗎

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