房屋所有者擁有不動(dòng)產(chǎn)的各項(xiàng)權(quán)利，因此也可以將房屋進(jìn)行抵押，為了更好的保障抵押的效力，則需要辦理房產(chǎn)抵押他項(xiàng)權(quán)證，這是抵押交易當(dāng)中不可缺少的一步。不過，很多人并不清楚這其中具體的流程。那么，辦理房產(chǎn)抵押他項(xiàng)權(quán)證的流程是什么樣的?

房屋抵押權(quán)登記，是指債務(wù)人或債務(wù)人以外的第三人為保證債務(wù)的履行，以不轉(zhuǎn)移占有的方式，將自己所有或享有處分權(quán)的房屋供作擔(dān)保，在債務(wù)人到期不能履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人依法以該房屋折價(jià)，或者以拍賣、變賣該房屋所得價(jià)款優(yōu)先受償進(jìn)行登記在冊的過程。房屋抵押權(quán)登記對房屋抵押的一種確認(rèn)，也是房屋交易過程中必須履行的一步手續(xù)。具體的流程和需要提交的材料有以下幾項(xiàng)。

辦理流程：

1.提交材料;

2.房屋交易大廳受理材料;

3.十個(gè)工作日領(lǐng)證。

抵押權(quán)設(shè)立登記：

1.登記申請書原件;

2.申請人身份證明;

3.房屋所有權(quán)證(原件及復(fù)印件)，共有的房屋還需提交共有權(quán)證(原件及復(fù)印件)、共有人同意抵押的書面意見原件(共有人共同簽訂抵押合同的除外);按份共有的房屋，以其所有份額設(shè)定抵押的，可不提供其他共有權(quán)人的共有權(quán)證及共有人同意抵押的書面證明;

4.國有土地使用證(整宗房地產(chǎn));

5.主債權(quán)合同原件、抵押合同原件;

6.未辦理抵押權(quán)預(yù)告登記的，申請房屋轉(zhuǎn)移登記和抵押登記一并辦理的，提交抵押權(quán)人簽署的領(lǐng)取房屋他項(xiàng)權(quán)證后向借貸人放款的具結(jié)原價(jià);

7.以已購公有住房抵押的，提交原購房合同，其中央產(chǎn)已購公有住房抵押的，提交央產(chǎn)房上市出售確認(rèn)表原件;

8.抵押當(dāng)事人認(rèn)定的已銷售和辦理轉(zhuǎn)移登記房屋的清單原件(房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目)。

抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記：

1.登記申請書原件;

2.申請人的身份證明;

3.房屋所有權(quán)證;

4.房屋他項(xiàng)權(quán)證書原件;

5.主債權(quán)已轉(zhuǎn)讓的證明文件原件及房屋抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議原件。

抵押權(quán)變更登記：

1.申請人應(yīng)與房屋他項(xiàng)權(quán)證、房屋登記簿記載的房屋抵押人、抵押權(quán)人一致;申請變更的內(nèi)容應(yīng)與提交的有關(guān)變更抵押權(quán)登記內(nèi)容協(xié)議約定的事實(shí)一致;涉及房屋登記內(nèi)容的應(yīng)與房屋所有權(quán)證、房屋登記簿記載一致;

2.變更擔(dān)保債權(quán)數(shù)額以及抵押順位發(fā)生變化的，如有其他抵押權(quán)人，應(yīng)提交其他抵押權(quán)人同意的書面文件原件;

3.無司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)查封、異議登記等限制權(quán)利的情況。

需提交的材料：

1.登記申請書原件;

2.申請人身份證明;

3.房屋他項(xiàng)權(quán)證書原件;

4.變更后的房屋所有權(quán)證原件(涉及房屋登記內(nèi)容的)或者變更前的房屋所有權(quán)證原件(房屋變更登記和抵押變更登記一并辦理的);

5.抵押人與抵押權(quán)人變更抵押權(quán)的書面協(xié)議原件;

6.被擔(dān)保債權(quán)的數(shù)額或順位發(fā)生變更的協(xié)議(原件，被擔(dān)保債權(quán)或者順位變更);有其他抵押權(quán)人的，還應(yīng)當(dāng)提交其他抵押權(quán)人的書面同意文件原件。

抵押權(quán)注銷登記：

1.登記申請書原件;

2.申請人身份證明;

3.房屋他項(xiàng)權(quán)證書原件;

4.房屋所有權(quán)證原件;

5.解除抵押權(quán)的協(xié)議原件或者生效法律文書。

簡單來說，就是辦理者去相關(guān)機(jī)構(gòu)提交有關(guān)房產(chǎn)抵押的材料，材料經(jīng)由相關(guān)機(jī)構(gòu)進(jìn)行審核登記，在經(jīng)過十個(gè)工作日的時(shí)間之后，證件的辦理人就可以前去相關(guān)機(jī)關(guān)領(lǐng)取抵押他項(xiàng)權(quán)證了。

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