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寧波
農村的房子能不能買賣
農村房屋能否買賣?！吨腥A人民共和國土地管理法》規定，農村宅基地歸農民集體經濟組織所有，只有組織成員才能享有宅基地使用權；每個農戶只能擁有一塊宅基地；農村村民出售、出租房屋后，不得申請宅基地。根據上述規定，雖然法律沒有禁止農村村民出售、出租宅基地上建造的房屋，但對房屋銷售主體有限制。農村房屋銷售的出賣人一般是農村集體經濟組織的村民，而買受人有兩種情況：一種是集體經濟組織內部成員，另一種是集體經濟組織外部成員。
1。集體經濟組織內部成員可以分為三種具體情況：一是有宅基地，符合國家規定的宅基地標準；二是有宅基地，但尚未達到國家規定的標準；三是，他們已在集體經濟組織中定居，但沒有被分配宅基地。按照村民只能擁有一塊宅基地的規定，有宅基地且符合國家標準的村民不可能再申請宅基地。對于上述第二種情況，村民申請第二套宅基地超過國家標準的，不予批準。第三種情況，可以依法申請建設用地。如果是非集體經濟組織的成員，則有兩種情況：（1）城鎮居民。根據國務院辦公廳1999年下發的《關于加強土地出讓管理禁止炒作土地的通知》第二條第二款規定，農民住房不得賣給城鎮居民，城鎮居民不得占用農民集體土地建房，對違法建設、收購的房屋，有關部門不得核發土地使用證和房產證。（二）集體經濟組織以外的農民。根據國家土地管理法的有關規定，只有集體經濟組織成員才有資格使用該組織的宅基地。因此，集體經濟組織以外的農民不是農村房屋銷售的合法購買者。一句話，我們在農村賣房子一定要謹慎。如果上訴到法院，法院可能會認定同一村集體組織成員之間的糾紛無效。律師推薦：彭水縣律師廣元律師錢江律師常平律師
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