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寧波
兩個人合租的房子能一個人租嗎
1、 兩個人合租的房子，一個人可以私自出租嗎？
兩人合租的房子未經允許，一方不得出租。是否出租應由雙方協商。如果共有人不同意出租，就不能出租。《中華人民共和國物權法》第九十五條共同共有人對共同的不動產或者動產享有共同所有權。第九十七條處分共同不動產或者動產，對共同不動產或者動產進行大修，應當經各自共有人或者占股份三分之二以上的全體共有人同意，但共有人另有約定的除外。第二，哪些房屋屬于共有財產。在現實生活中，共有住房最常見的有兩種類型：夫妻共有住房和家庭共有住房。
根據《婚姻法》的規定，除夫妻雙方特別約定外，夫妻雙方婚后取得的財產為夫妻共同財產。因此，夫妻婚后建造、購買、捐贈或者繼承的房屋，屬于夫妻共同所有。結婚期間，共有房屋不能分割。只有當婚姻關系終止（離婚或一方死亡），或雙方有特別約定時，才能確定和分割份額。
家庭是社會的基本細胞，房子是家庭活動的必要場所。家庭共同住房是由家庭成員集體勞動建造或者收受禮物獲得的。家庭共有的房屋，未分割前不得分割。房屋共有人對房屋享有平等的權利，行使房屋所有權應當經全體共有人協商同意。協商不成的，按照多數共有人的意見處理，個別共有人不得單獨享有房屋所有權。對于房屋共有權的處罰，特別是全體共有人必須表達相同的意思表示，個別共有人處罰房屋共有權的行為是無效的。三是如何辦理不動產共有權手續
如何在當地不動產登記部門辦理房屋所有權登記。共有制有兩種形式：共有制和股份制。由于我國房地產是一種“登記發證”制度，房產證分為三種：房屋所有權證、房屋共有權證和房屋其他所有權證。如果當事人要設定共有權，則涉及房屋所有權證和房屋共有權證。房產登記部門將協議書（持有人、共有人）按雙方共有權出具上述兩份證明。
《商品房買賣合同》當然允許兩人以上購房，但《房屋所有權證》中只有一人（房產是唯一的），其余共有人持有《房屋共有權證》。
2。如果“房屋所有權證”是在婚姻存續期間取得的，對房產沒有約定的，那么即使沒有取得“房屋共有權證”，根據婚姻法和相關司法解釋，房產也是共有財產。
3。只要能夠提供該財產屬于共同財產的證明，無論當事人將來或者現在的關系如何，該財產都屬于共同財產。
但是，由于上述共有權未經房產局登記，《房屋所有權證》登記的人可以獨立行使權利，共有權不受行政權力的保護，因為沒有您共有權的證明在房產局的檔案里，所以糾紛只能由司法機關確認。
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