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寧波
租地建廠合法嗎
租地建廠合法嗎？
如果工廠建在工業用地或建設用地以外的土地上，這是土地使用性質的改變，需要獲得住建部門的許可，否則是違法的。在這種情況下，可以向國土資源部門舉報。
相關知識：
租賃土地上廠房的拆除與維權
如果地方政府不依法辦事，可以通過以下途徑解決不合理行為：
1。向當地或上級紀律檢查委員會或中央紀律檢查委員會檢查組投訴舉報；
2。線上線下新聞媒體，如紀委官方網站、地方媒體政風熱線、地方民生論壇等。向上級有管轄權的政府報告；
4。依法維權、收集證據、申請復議或者提起行政訴訟。在租賃土地上建造的廠房的拆遷補償首先是財產價值補償。房地產價值補償主要根據房地產性質和土地用途確定；企業房地產的用途一般為工業廠房和倉庫，但也有部分住宅和辦公樓，需辦理房地產證登記；土地利用的性質一般也是工業用地。因此，房地產價值相對固定，彈性空間不大。基本上以拆遷部門指定的房地產評估有限公司的評估值作為參考值。二是設備設施補償。設備和設施的補償是最有爭議的。主要是由于以下原因：
1，政府的拆遷政策和一般的操作程序對這個項目是適當的補償，不是全額補償；
2，沒有中介機構進行專業評估，無法出具評估報告；
3，被拆遷方無法提供大量詳細的損失信息，因此，雖然拆遷單位委托資產評估有限公司進行了項目評估，但評估價值與企業實際損失存在較大差距。三是停產停業補償。中國的賠償標準不同。有的省份的補償標準是300-400元/平方米，有的省份是一半，有的省份沒有補償。它屬于流通部分。
4。搬遷獎勵和補償。搬遷補償是固定的，每平方米190元左右。注：企業無形資產賠償糾紛最大，實踐中難度較大。從理論上講，企業的無形資產是存在的，但很難證明和確認，因此基本上是以上述四項補償的全額補償作為補充。
綜上所述，如果工廠建在工業用地或建設用地以外的土地上，屬于土地利用性質的改變，需要經住建部門批準。否則，將是非法經營，將受到法律制裁。此外，小編還整理了在租賃土地上建廠拆遷維權和補償的相關知識，希望能對大家有所幫助。如果你的情況比較復雜，小編建議你可以咨詢我們的專業律師。你知道嗎
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