1、 根據(jù)《合同法》第114條的規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定違約金數(shù)額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)增加違約金；約定的違約金高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)適當(dāng)減少違約金。當(dāng)事人約定遲延履行違約金的，違約方在支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。2合同法關(guān)于違約金的規(guī)定。1違約金是指當(dāng)事人不履行合同義務(wù)時(shí)，依照法律和合同約定支付給對(duì)方的一定數(shù)額的款項(xiàng)。違約金的標(biāo)準(zhǔn)是金錢，但當(dāng)事人也可以約定違約金的標(biāo)的物是金錢以外的財(cái)產(chǎn)。

2。違約金的分類

違約金包括法定違約金和約定違約金。法律直接規(guī)定的違約金為法定違約金。違約金由雙方約定，并約定為違約金。

當(dāng)事人約定違約金的，一方應(yīng)當(dāng)按照約定支付違約金，但約定的違約金不是無(wú)限的，而是受法律的合法干預(yù)。如果約定的違約金低于造成的損失，當(dāng)事人可以請(qǐng)求法院或者仲裁機(jī)構(gòu)增加違約金。

如果約定的違約金高于損失，只有當(dāng)違約金高于損失時(shí)，當(dāng)事人才能請(qǐng)求法院或仲裁機(jī)構(gòu)適當(dāng)減少違約金。

4。違約金的支付只能適用于違約責(zé)任，它只是違約責(zé)任的一種形式，不適用于侵權(quán)責(zé)任。

只有在合同中規(guī)定了違約金，且違約行為與協(xié)議一致時(shí)，才能適用違約金責(zé)任。

5。沒有違約。合同沒有成立。合同雖然成立，但尚未生效。

合同雖然成立并生效，但無(wú)效。（1） 房屋租賃協(xié)議期滿后，房屋出租人將按合同約定收回租賃房屋。（2） 隨著家庭人口的增加和住房困難，出租人可以與承租人協(xié)商收回租賃房屋。的確，房客還有一套房子，閑置了很長(zhǎng)時(shí)間，不能充分利用。承租人故意或者過(guò)失損壞出租房屋，改變房屋用途，拒絕修理或者賠償?shù)摹?duì)承租人而言，房屋租賃期間有下列情形之一的，可以單方解除合同：1）出租人未按時(shí)交付房屋，經(jīng)承租人催告后在合理期限內(nèi)未交付的。出租人交付的房屋不符合房屋租賃合同約定，致使承租人無(wú)法實(shí)現(xiàn)房屋租賃目的。

3。出租人交付的房屋存在危及承租人安全或者健康的瑕疵。

4。出租人不履行檢查、維修義務(wù)，危及承租人的安全或者健康的。

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