什么是違約金和違約責任，違約金是指當一方違反合同時，應向另一方支付的一定數(shù)額的金錢或財產(chǎn)。違約責任是民事違約責任的簡稱。合同法第一百零七條規(guī)定，合同當事人不履行合同義務或者不按照合同約定履行合同義務的，應當承擔的民事責任。首先，如果租賃合同中沒有規(guī)定違約金，我們該怎么辦。至于租金的支付，也要履行合同約定。如無協(xié)議，可協(xié)商補充。另外，如果對方退租屬于違約，可以要求對方承擔違約金和實際損失賠償。如果與對方協(xié)商不成，可以到法院起訴。第二，房屋租賃違約如何賠償。一方違約后，如果約定的違約金“低于”實際損失，守約方可以向法院起訴要求增加違約金；如果約定的違約金“過高”高于實際損失，違約方可以向法院起訴要求減少違約金。房屋租賃的處罰也是如此。

2。租賃合同中違約金的計算依據(jù)的是合同的有關規(guī)定。定金、違約金和賠償金不能重復計算。租賃合同終止后，各種違約金的計算因情況而異。（1） 違約金由雙方協(xié)商確定，金額不限。一般根據(jù)雙方預測的一方違約可能造成的損失大小來確定。（2）一方違約后，約定的違約金低于實際損失的，守約方可以向法院起訴，要求增加違約金；約定的違約金高于實際損失的，可以向法院起訴，要求減少違約金。按照不同的標準，違約金可分為：（1）法定違約金和約定違約金；（2）懲罰性違約金和補償性違約金。在《合同法》實施前，我國的違約金制度與上述形式相適應，并對《合同法》作出了新的規(guī)定。根據(jù)現(xiàn)行合同法的規(guī)定，違約金具有以下法律特征：（1）合同中事先約定的（合同條款之一）；（2）一方違約時向另一方支付的一定數(shù)額的款項（固定賠償金）；（3）它是關于賠償責任的協(xié)議（不同于一般合同義務）。

總之，違反租賃合同后，應首先按照合同履行違約責任（合同不違反法律的強制性規(guī)定）。合同未約定違約責任的，適用合同法的規(guī)定。當事人在簽訂房屋租賃合同時，必須認真約定違約責任。如果因房屋租賃糾紛而卷入訴訟，建議及時咨詢專業(yè)律師，維護自身利益。

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