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寧波
房屋租賃登記的法律效力是什么
1、 房屋租賃登記的法律效力如何？
近年來，房屋租賃已成為一種普遍現象，但出租人出租的房屋產權有爭議，出租房屋成為社會問題頻發的領域，私人出租房屋逃稅現象日益嚴重。為加強住房租賃市場管理，杜絕非法交易和私下交易，我國實行了一系列住房租賃登記制度。房屋租賃登記是指簽訂、變更、終止房屋租賃合同的當事人，應當向房屋所在地的市、縣人民政府房地產行政主管部門登記備案。該制度是房屋租賃法律關系的重要組成部分。該制度的具體規定主要體現在以下法律法規中：《城市房地產管理法》第五十三條規定：“房屋租賃，是指房屋所有人作為出租人將房屋出租給承租人的行為，《城市房地產管理法》第五十四條規定：“房屋租賃，出租人與承租人應當簽訂書面租賃合同，約定租賃期限、租賃目的、租賃價格、維修責任等條款，房屋租賃登記管理機關是房屋所在地的市、縣人民政府房地產行政主管部門。房屋租賃當事人首先向房地產管理部門提出申請，房地產管理部門審核合格后出具房屋租賃證明。這是租約的合法有效證據。出租房屋從事生產經營活動的，《房屋租賃證》可以作為經營場所的合法憑證；出租房屋居住的，《房屋租賃證》可以作為公安部門辦理戶籍的憑證之一。在我國，不動產登記是不動產權屬取得和變更生效的重要條件。但《城市房地產管理法》第五十三條規定：“房屋租賃，出租人和承租人應當簽訂書面租賃合同，約定租賃期限、租賃目的、租賃價格、修理責任等條款，約定雙方的其他權利和義務，應當向房地產管理部門備案。”這里沒有規定租賃合同必須登記后才能生效，這就是所謂的“備案”。顯然，房屋租賃登記的主要目的是要在政府部門備案，以便監督管理。最高人民法院《關于適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋》第九條也規定：“法律、行政法規規定合同應當辦理登記手續的，但沒有規定合同登記后生效，當事人未辦理登記手續的，不影響合同的效力。”因此，房屋租賃登記不是房屋租賃合同生效的重要條件，只是起到了法律的作用備案。
小編提醒大家：隨著經濟的發展和流動人口的增加，房屋租賃已經變得極為普遍。如果想租房，建議先了解相關內容，以免損害自己的利益。如果你的情況比較復雜，律霸會為你提供在線律師咨詢。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎
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