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寧波
房屋模擬拆遷可以拒絕嗎？
一、房屋模擬拆遷可以拒絕嗎?
模擬拆遷是可以拒絕的。模擬拆遷主要是在舊城改造中針對舊城區進行的，當地的有關部門在沒有經過相關征收程序的前提下，通過對于片區居民意向的征集，如果達到相關的比例就啟動相關征收的行為。
二、模擬拆遷過程中，征收方的違法情形
1、以模擬拆遷的方式掩蓋房屋拆遷的實質。
拆遷可以說是一場重大利益之爭，征收方希望最大程度的降低拆遷成本，被拆遷人又渴望獲得合理的補償，征收方為了獲得利益最大化往往會以各種形勢的理由壓低補償甚至違法強拆。其目的就在于以模擬拆遷的形式掩蓋房屋拆遷的事實，以期望規避《國有土地上房屋征收與補償條例》，完全不按照法律的規定對被拆遷人給予合理的補償。
2、以模擬拆遷的手段避開房屋拆遷過程中需要公開透明的程序，我們其實可以對比一下模擬拆遷的流程和房屋拆遷的流程，都會有不少需要公開、征求居民意見的程序。可能我們的被拆遷人已經熟悉了國有土地上房屋征收程序，所以征收方又搞出這種新花樣來，蒙蔽我們拆遷戶的雙眼。
3、以模擬拆遷的手段壓低補償。
三、相關法規《國有土地上房屋征收與補償條例》
第九條 依照本條例第八條規定，確需征收房屋的各項建設活動，應當符合國民經濟和社會發展規劃、土地利用總體規劃、城鄉規劃和專項規劃。保障性安居工程建設、舊城區改建，應當納入市、縣級國民經濟和社會發展年度計劃。
制定國民經濟和社會發展規劃、土地利用總體規劃、城鄉規劃和專項規劃，應當廣泛征求社會公眾意見，經過科學論證。
第十條 房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。
市、縣級人民政府應當組織有關部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。
拆遷過程中，拆遷主體和房屋所有者雙方都想最大限度的保障自己的利益，這個出發點是沒問題的，也是合乎情理的。不過要是有心人在這中間鉆空子，把本來的10最后改成了7，這樣的行為就不合理了，有些行為甚至也已經觸犯了法律法規的規定。如何在合規的流程和措施下保障自己利益，這個問題值得雙方思考。
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