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寧波
如何調整租賃合同的違約金
1、 如何調整租賃合同中的違約金如果違約金數額過高，當事人可以向法院申請調整租賃合同中的違約金。在租賃合同中適用違約金的案例很多，但在審判實踐中對違約金的性質、要求超額違約金的方式、判斷標準以及如何調整等問題的認識不一。《合同法》第114條規定，違約金具有賠償和處罰的雙重性質，但其主要功能是賠償守約方的損失，而不是嚴懲違約方。由于違約金的支付是違約方承擔民事責任的主要方式之一，人民法院可以根據當事人的請求調整數額過大的違約金條款。當事人未提出調整違約金請求的，人民法院不得積極援引合同法的規定干涉合同的明文規定；
當事人申請調整違約金的方式，人民法院不得強制執行對當事人索賠方式的嚴格要求。當事人可以采取反訴或抗辯的方式進行索賠，可視為當事人的申請；至于超額違約金的認定標準，則應以實際損失為依據，考慮合同履行情況、當事人過錯程度和預期利益，并以違約金為衡量標準人民法院遵循公平和誠實信用的原則。第二，如何計算出租房屋的違約金出租房屋的違約金是根據合同的有關規定計算的。押金、罰金和損害賠償金不能重復計算。租賃合同終止后，各種違約金的計算因情況而異。原告和被告簽訂了房屋租賃合同，約定如果承租人和被告不能完全履行合同，將賠償三個月的租金，支付5%的違約金，扣除履約金，并支付一個月的免租期。演出一年后，被告向原告送達終止通知書，原告簽收。
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