（1） 承租人優先購買權是一種法定權利。

承租人的優先購買權必須由法律直接規定，即只能由法律設定，不能根據當事人的約定設定。《最高人民法院關于貫徹執行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見（試行）》（以下簡稱《意見》）第一百一十八條規定：“出租人出售出租房屋，應當在三個月內通知承租人在同等條件下，承租人享有優先購買權。《中華人民共和國合同法》第二百三十條規定：“出租人出售出租房屋的，應當在出售前的合理期限內通知承租人，在同等條件下，承租人有優先購買權。”這些規定是承租人享有優先購買權的法律依據。承租人的優先購買權是一項法定權利，具有對抗第三人的法律效力。（2） 承租人優先購買權是一種具有物權性質的請求權。

1。物權設定時必須公示。所謂公示原則，是指物權的各種變動必須以能夠向社會公開展示、為公眾所信賴的方式發生效力的法律原則。《中華人民共和國民法通則》第七十二條規定：“以合同或者其他法律手段取得財產的，自交付時起轉移財產所有權，但法律另有規定或者當事人另有約定的除外。”我國現行法律采取以成立要件主義為原則，對抗要件主義為例外的折衷主義。

國務院《城市私有住房管理條例》第六條規定，城市私有住房權屬轉讓應當登記，《城市國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十八條、第二十五條規定：國有土地使用權的出讓、轉讓也應當登記。這應視為《中華人民共和國民法通則》第七十二條所稱“法律的其他規定”的情形。由于租賃權的物權性，基于租賃權的承租人優先購買權也具有物權性質。承租人的優先購買權雖然不能直接享有租賃物的權利，但可以直接對抗第三人，在同等條件下，承租人可以根據自己的行為改變權利，這顯然不同于必須由雙方當事人協議完成的債權。（3） 承租人優先購買權是一種有限制條件的形成權。所謂形成權，是指法律賦予權利人僅憑其單方行為就可以使法律關系發生、改變或消失的權利。承租人行使優先購買權后，可以依法排除出租人將租賃物出售給他人的可能性，在承租人與出租人之間形成買賣租賃物的權利義務關系。因此，承租人的優先購買權是一種形成權。承租人與出租人、第三人訂立買賣合同，只能憑自己的單方意志，不需要出租人的承諾。由于承租人的優先購買權是以相同的條件為基礎的，因此它也是一種有限制條件的形成權。（4） 承租人的優先購買權是一種期待權。承租人的優先購買權不是承租人隨時可以享有的物權。在出租人出賣租賃物之前，承租人的優先購買權只是一種可能。只有在特定的法律事實出現時，即出租人出賣租賃物時，承租人才能真正行使優先購買權，使該權利由可能變為現實。因此，承租人的優先購買權發生在出租人轉讓租賃物所有權時。在此之前，承租人的優先購買權只是一種期待權。（5） 承租人的優先購買權是專有權。由于承租人的優先購買權是依法產生的，該項權利僅屬于承租人本人，因此不能轉讓或繼承。但是，承租人將租賃物出租給家庭成員共同使用的，在承租人死亡時，視為承租人的家庭成員享有優先購買權。

承租人的優先購買權必須由法律直接規定，即只能由法律設定，不能根據當事人的約定設定。承租人在合理期限內未表示購買意向的，視為放棄優先購買權。如果您的情況比較復雜，律師協會還提供律師在線咨詢服務。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎