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寧波
如何處理房屋租賃合同中的裝修補償糾紛
房屋租賃合同中的裝修補償糾紛如何處理？
I.租賃合同無效時如何處理裝修？
①承租人經(jīng)出租人同意裝修，未形成附裝裝修的：
A.出租人同意使用的，可以轉租給出租人；承租人不同意使用的，可以由承租人拆除。因拆遷造成房屋損壞的，承租人應當恢復原狀。②經(jīng)出租人同意，承租人已形成附設裝飾物：
A.出租人同意使用的，可以轉換為出租人的所有權；
B.承租人不同意使用的，雙方應根據(jù)導致合同無效的過錯分擔現(xiàn)值損失。第二，租賃期結束時的裝修如何處理？
①承租人經(jīng)出租人同意裝修，租賃期滿未形成附著物的裝修可以由承租人拆除。因拆遷造成房屋損壞的，承租人應當恢復原狀。
承租人應在出租人同意的情況下進行裝修。租賃期屆滿，承租人不得要求出租人賠償附帶裝修費用。
②承租人裝修須經(jīng)出租人同意。租賃期滿，當事人另有約定的，按照約定辦理。
綜上所述，經(jīng)出租人同意，租賃期滿，承租人不得要求賠償裝修費用，另有約定或者解除的除外。第三，合同終止時裝修如何處理？
①承租人經(jīng)出租人同意裝修。合同終止時，不構成附件的裝修可以由承租人拆除。因拆遷造成房屋損壞的，承租人應當恢復原狀。合同終止時，如雙方對附裝裝修的處理意見不一致，按下列情況處理：
A.因出租人違約而終止合同的，承租人有權要求出租人賠償剩余租賃期內(nèi)的裝修殘值損失。因承租人違約而解除合同的，承租人不得要求出租人賠償剩余租賃期內(nèi)的裝修殘值損失。但出租人同意使用的，應當在使用價值范圍內(nèi)給予適當補償。
C.因雙方違約而終止合同的，剩余租賃期內(nèi)裝修殘值損失由雙方按各自過錯承擔。
D.因不可歸責于雙方的原因終止合同的，剩余租賃期內(nèi)裝修殘值損失由雙方按照公平原則分擔。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。
③當事人另有約定的，按照約定辦理。
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