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寧波
承租人擅自裝修房屋是違約行為
我租了一間房子，搬進來后，進行了裝修，安裝了空調、鋁合金窗等。后來，房主說我違反了改擴建的租賃協議，這是違約。他要求立即搬走，不允許他拆除天花板和鋁合金窗。你想知道我是否違反了合同嗎？安裝好的空調和鋁合金窗是否可以拆除？律師答復：
違約，根據《合同法》第223條的規定，承租人經出租人同意，可以對租賃物進行改良或添置其他物品。承租人未經出租人同意，對租賃物進行改良或者增加其他物品的，出租人可以要求承租人恢復原狀或者賠償損失。此外，《城市房屋租賃管理辦法》第二十三條規定，承租人應當愛護、合理使用租賃房屋及其附屬設備，不得擅自拆除、改建、擴建、添置。如需變更，須征得出租人同意并簽訂書面合同。作為承租人，未經業主同意的裝修行為侵犯了業主的所有權，因此他應當承擔返還和賠償損失的責任。
承租人投資的裝修，可以拆除的，應當自行拆除；不能拆除的，房屋所有人不承擔損害賠償責任；因拆除裝修造成房屋損壞的，承租人還應當承擔損害賠償責任。相關法律知識：違約是指合同當事人完全不履行合同或者履行合同義務不符合約定的行為。你知道嗎
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