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寧波
房屋租賃糾紛處理意見
《中華人民共和國民法通則》及其司法解釋、《中華人民共和國合同法》及其司法解釋、《中華人民共和國擔保法》及其司法解釋，《中華人民共和國城市房地產管理法》（以下簡稱《房地產管理法》）、《深圳經濟特區房屋租賃條例》（以下簡稱《租賃條例》）、《深圳經濟區房屋租賃細則》（以下簡稱《租賃條例》）《特別行政區房屋租賃條例》（以下簡稱《細則》）的實施。房屋租賃合同生效的條件如下：。民法通則規定的民事法律行為的條件。但根據《合同法》第五十二條、第五十四條的規定，對方違反真實意思，采取欺詐、脅迫或者乘人之危訂立合同的，可以解除合同。本合同約定的租賃期限，住宅不超過8年，其他建筑物不超過15年。因特殊情況需要超過上述期限的，由主管機關批準。出租人未經政府主管部門批準擅自改變房屋使用功能的，租賃合同無效；承租人未經政府主管部門批準擅自改變房屋使用功能的，租賃合同無效；未經政府主管部門批準，出租人和承租人在租賃合同中約定改變房屋使用功能的，租賃合同無效。（1） 合同未解除，出租人僅要求承租人補交租金和滯納金的，法院應予支持，滯納金按合同約定的標準計算；合同約定的滯納金標準過高，明顯不公平的，承租人應繳納的滯納金，按照中國人民銀行規定的金融機構收取滯納金的處罰標準確定。（2） 合同解除中有關問題的實質處理（一）有下列情形之一的，出租人有權解除合同：（一）承租人超過合同約定的期限拖欠租金；（2） 合同未約定期限的，承租人欠租3個月以上的；（3）承租人未經出租人同意轉租的；（4）承租人擅自改變房屋結構或者約定用途的。有下列情形之一的，承租人有權解除合同：①出租人未按約定時間向承租人提供租賃房屋；②出租人提供的房屋與合同不符，致使承租人未能達到合同目的的；③ 出租人未按照合同約定的責任對房屋及其設施進行維護保養，保證房屋安全的；④出租財產危及承租人的安全或者健康的。此外，因不可抗力不能履行合同或者當事人協商一致同意解除合同的，法院也可以解除合同。
2。承租人裝修房屋時，裝修的處理。合同有約定的，按約定辦理；不能拆除的固定裝修和拆除后不能使用的活動裝修，承租人提起訴訟申請裝修評估的，法院應當委托評估機構對裝修進行評估，出租人自行承擔屋頂，并給予承租人相應的賠償；因不能承擔屋頂部分造成的損失，因承租人過錯解除合同的，裝修損失由承租人承擔；因出租人過錯解除合同的，裝修損失由出租人承擔；雙方有過錯的，裝修損失按過錯大小由雙方承擔。你知道嗎
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