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寧波
房屋租賃糾紛常見錯誤
I.原承租人要求續租的處理，但出租人要求合理改變原租賃條件。原租金過低的，出租人將租金提高到接近國家的水平，即房屋所在地人民政府規定的私人住房租金標準，或者國家沒有規定標準的地區的私人住房租金標準，根據公平合理的原則，參照房屋所在地租金較高的實際水平，合理設定新的租金。原承租人不同意的，放棄優先租賃權，出租人可以與他人建立租賃關系；原承租人同意這些法定條件的，應當簽訂新的租賃合同；寫明新的條件，將原到期期限改為新的約定期限，并期限應向認證機構登記（城市私房應報當地房管局備案）。新租賃合同成立后，任何一方當事人過失或者故意侵害對方合法權益的，都可能影響新合同的效力。出租人辦理租賃合同登記（備案）手續后，提出收取租賃權或者其他附加費用，妨礙承租人居住、使用的，或者承租人未按照合同規定支付租金的（拒絕或者違約），對方可以提出終止租賃租賃合同，并要求違約方支付由此產生的費用和賠償損失的合法權益。租賃期滿后，出租人因自住需要不愿繼續租賃，不簽訂續租合同的，承租人應當將房屋返還出租人。承租人在當地政府規定或者雙方約定的期限內確實找不到房屋的，出租人應當給予承租人找房、搬家的時間，并視情況延長租賃期限，對承租人找房給予精神幫助。承租人也應如期騰出房屋。承租人未積極尋找房屋并按期騰退的，出租人有權在當地政府允許的范圍內增加租金。承租人因有房屋可搬而拒絕騰退的，出租人可以請求法院強制其搬離，并責令其在房屋占用期間支付租金。租賃期滿后，出租人未提出新的條件，承租人繼續按照原租賃協議支付租金并被承租人接受的，視為租賃關系延續，屬于不正常租賃關系，出租人無正當理由不得解除合同。租賃期滿后，承租人不同意續簽原租賃合同，但要求降低租金，或者要求出租人修繕、改建房屋，或者請求許可改變房屋用途的，原租賃終止或者新租賃不成立。承租人應當在出租人要求的合理期限內找房搬家，出租人也有找房的道德幫助。承租人在搬遷前占用原房屋的，應當按照原租賃合同支付租金。一般不允許出租人以原租賃期滿為由隨意提高租金，但出租人與承租人另有約定的除外。當承租人不主動尋找房屋或找到房屋逾期不搬家時，出租人可以提高租金標準；此時雙方沒有爭議的，應當按照租金上漲的精神，由房管局仲裁或法院裁決。第三，出租人外出不歸，租賃合同到期，出租人無明確續租跡象（包括書面、口頭或訴訟）
<1。在承租人通知出租人回來或者向承租人作出明確聲明之前，應當續租。承租人可以按照原租賃合同補交租金，也可以按月將租金交給上述人員代收代付給出租人。自知道出租人不續租之日起，不得續租。原則上，如果承租人要求出租人支付貸款款，則在租賃期滿后，直到出租人歸還或明確表態之日，才允許承租人繼續在該房屋內居住。只有出租人愿意，延長占用的租金才能免除。在租賃有效期內，承租人將房屋轉租、轉讓、出借，或者與他人交換、出售、贈與房屋的，視為侵權。出租人回來后，可以收回原房屋，要求賠償損失，退還違法所得。有關部門可以處以罰款或者沒收違法所得。承租人利用業主不在的情況下從事違法活動、損害公共利益或者不服從上述適當處理的，出租人有權向承租人索賠損失，并向房屋所在地法院申請強制執行。該內容對我有幫助 贊一個
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