首頁 > 法律常識 > 房產糾紛 > 房屋租賃 > 房屋租賃糾紛 > 租客欲解除合同，并與租客反訴追討58萬元違約金

租客欲解除合同，并與租客反訴追討58萬元違約金

來源: 律霸小編整理 · 2021-04-02 · 539人看過

合同變更是指當事人約定的合同內容的變更，即權利義務的變更。合同變更有廣義和狹義之分。從廣義上講，合同變更包括合同內容的變更和合同主體的變更。前者是指當事人不變，合同權利義務發生變化的現象。后者是指合同關系不變，只改變債權人或債務人的現象。[導讀]王先生以蘇鵬的名義租了一家店鋪，但被告知無法注冊，于是起訴了蘇鵬和中介公司。昨天，朝陽法院開庭審理了此案。蘇鵬的律師當庭提出反訴，并向王先生索賠58萬余元違約金。

王先生以臺灣影星蘇鵬的名義租了一套商鋪，但被工商部門告知無法注冊，于是起訴蘇鵬和中介公司，索賠44萬余元。昨天下午，朝陽法院開庭審理了此案。蘇鵬的律師當庭提出反訴，并向王先生索賠58萬余元違約金。

去年7月20日，王先生在朝外SOHO租了一套店鋪經營理發店。王先生說，他委托**時代之家房地產經紀有限公司（以下簡稱“時代之家”）與業主蘇鵬取得聯系，三方簽訂了房屋租賃合同。后來，他交了房租和押金的首付，共計14萬余元。王先生說這家商店很簡陋。租完后，他立即找人裝飾。花了29萬余元裝修后，他在工商部門登記注冊。工商行政管理部門拒不以境外機構和個人（包括香港、澳門、臺灣）購買的房屋為居住地（營業場所）從事經營活動，不予登記。

王先生認為，蘇鵬作為購房者，應該了解內地的相關法律法規，但仍以自己的名義出租房屋經營商鋪；時代之家作為專業中介公司，也應該了解上述規定。于是他們將他們告上法庭，要求解除三方合同，蘇鵬退還房租押金，并賠償裝修費等損失，共計44萬余元。

時代周刊否認做這項業務，并申請確認合同上的公章。昨天下午，法院出示的結論是，合同中的公章與時代之家的注冊公章不同。因此，時代大廈的代理人認為此事與時代大廈無關。蘇鵬律師認為，王先生尋找的中介可能涉嫌合同詐騙。本案中，蘇鵬只負責提供房屋，辦理工商登記是承租人的事；王先生裝修時未征得蘇鵬同意，也不承認裝修費用；合同已到期，蘇鵬也未收到后續租金。于是，律師向法院提起反訴，要求解除三方合同，并向王先生索賠違約金58萬余元。我對違約不負責任。房子一直空著。現在如果我想拿回我的東西，我必須征得蘇鵬的同意。”王建宙說，蘇鵬團隊作為大明星，不了解大陸的法律法規，造成重大損失，這讓他很冤枉。

蘇鵬的律師反駁說，工商部門的內部規章不屬于法律法規，蘇鵬的房屋買賣和出租并不違法。

朝陽法院沒有當庭宣判此案。

該內容對我有幫助贊一個

登錄×

驗證手機號

獲取驗證碼

我已閱讀并同意《用戶服務協議》和《律霸隱私政策》

我們會嚴格保護您的隱私，請放心輸入

為保證隱私安全，請輸入手機號碼驗證身份。驗證后咨詢會派發給律師。

提交

評論區

遇到法律問題，直接發布咨詢