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寧波
承租人的優(yōu)先購買權(quán)
承租人優(yōu)先購買權(quán)是各國民法普遍確立的一項制度。意思是房屋所有人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)在轉(zhuǎn)讓前的合理期限內(nèi)通知承租人。在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權(quán)。在司法實踐中，要正確把握法律規(guī)定，應(yīng)注意以下幾個方面。1、 正確判斷房屋租賃合同的性質(zhì)是正確適用房屋租賃優(yōu)先購買權(quán)的前提。房屋承租人優(yōu)先購買權(quán)的基礎(chǔ)是承租人的租賃權(quán)。因此，正確認(rèn)定房屋租賃合同的性質(zhì)是適用房屋租賃優(yōu)先購買權(quán)的前提。現(xiàn)實中，有三種情形容易干擾房屋租賃合同性質(zhì)的正確認(rèn)定。目前，由于信用貸款和擔(dān)保貸款的風(fēng)險相對較高，機械設(shè)備抵押處置和實現(xiàn)難度較大，近年來銀行發(fā)放的房地產(chǎn)抵押貸款越來越多。房地產(chǎn)抵押貸款具有抵押物易于處置和變現(xiàn)、升值潛力大、處置方式靈活等優(yōu)點，綜合分析風(fēng)險相對較小。但是，由于房地產(chǎn)抵押貸款環(huán)節(jié)多、專業(yè)性強、內(nèi)容復(fù)雜，如果不注意處理過程中存在的風(fēng)險點，不采取有效措施加以防范，還可能形成貸款風(fēng)險，甚至造成貸款損失。一般而言，房屋租賃合同的解除可分為以下三種情形：訴訟前，雙方協(xié)商解除房屋租賃合同的，協(xié)商日為房屋租賃合同解除日。。
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