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寧波
什么是房屋租賃和分類
1。房屋租賃是房地產市場上一種重要的交易形式。房屋租賃是指出租人以口頭或認購合同的形式將房屋交付承租人占有、使用和收益，承租人向出租人支付租金的行為。但是，酒店業中的客戶租賃和住房領域經營中的柜臺租賃不屬于住房租賃的范圍?！薄冻鞘蟹康禺a管理法》規定：“房屋租賃是指房屋所有人作為出租人，將房屋出租給承租人，承租人向出租人支付租金的行為。”《城市房屋租賃管理辦法》（建設部令第42號）（以下簡稱《租賃管理辦法》）作出了明確規定對這一概念進行了詳細界定，規定：“房屋所有人將房屋出租給承租人或者提供給他人從事經營活動或者與他人合作從事經營活動的，應當遵守本辦法”，這些行為還應當符合房屋租賃關系管理規定。根據房屋所有權的性質，房屋租賃分為公有房屋租賃和私有房屋租賃。公有住房的所有人是國家，但在租賃關系中，國家不作為民事法律主體出現，而是采取授權的方式，由被授權單位管理。根據我國現行管理體制，直管公房一般由各級人民政府房地產行政主管部門管理。房地產行政主管部門作為直管公房業主的代表，依法行使占有權、使用權、收益權和處分權；自行管理的公房由國家授權的單位管理。私有房屋所有人是指持有完整房屋所有權證的個人。對于持有共有權證的私房業主，只能稱為共有人。共有人必須經全體共有人同意，才能出租房屋。
根據房屋用途，房屋租賃可分為住宅房屋租賃和非住宅房屋租賃。其中，非住宅房屋租賃包括辦公用房和生產經營用房租賃。你知道嗎
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