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農村租賃土地被征收時,承租人和土地承包人應當如何分配征地補償金

來源: 律霸小編整理 · 2021-04-02 · 1014人看過

土地承包經營權是指土地承包經營權人對耕地、林地、草原的占有、使用和受益的權利,從事種植業、林業、畜牧業等農業生產。土地承包經營權轉讓、出租后,產權未發生變化,補償按下列規定處理:一、轉讓給第三人的青苗、地上附著物的補償,當事人另有約定的除外,苗木補償費歸實際出資人所有,地上附著物補償費歸附著物所有人所有。

承包人和承租人收到土地后,將投入大量的人力和資金。作為實際使用人,他們將享有依法取得地上種苗產權的權利。作為苗木的代位權,苗木的補償應由苗木所有人取得。因此,土地承包經營權轉租、出租后被征收承包土地的,青苗補償費的歸屬應當按照以下規定確定:(一)分包合同和租賃合同當事人有明確約定的,以約定為準;(2)雙方沒有明確約定的,賠償費用由實際出資人和勞務人取得。

地面附著物是指建筑物和房屋等其他構筑物。地上附著物由原土地承包經營權人建造,承包人和承租人分包、出租時僅按約定取得附著物使用權的,附著物補償費歸原土地承包經營權人所有;如地上附著物在分包、租賃過程中權屬發生變化,受讓人和承租人取得所有權的,附著物補償費歸受讓人和承租人所有。二是土地承包經營權轉租、出租后的土地補償安置補助,承包人和承租人對承包地的使用權是一種債權,屬于承包地的債權利用方式。因此,承包人和承租人不是土地承包經營權損失補償的權利人。他們無權在土地補償費中要求土地承包經營權的補償,土地補償費應由分包商和出租人作為產權人取得。

需要注意的是,作為土地征用的利益相關者,承包商和承租人并非沒有權利。當其權利受到損害時,應通過以下途徑解決:一是分包商與分包商、出租人與承租人在分包合同和租賃合同中約定承包土地使用時分包商與承租人的補償方式和補償計算標準被征收;二是當事人在分包、租賃合同中沒有約定的,可以選擇以下三種規則之一:一是原土地承包經營權人通過調整土地重新取得同等質量、數量的承包土地的,可以選擇雙方之間的分包、租賃合同當事人將繼續存在于交換的土地上,當事人可以對合同標的進行變更;第二,承包人和承租人直接向征收人要求賠償;第三,承包人、承租人依照合同法的有關規定,向分包人、出租人要求賠償。就我國現行法律而言,變更合同標的、向土地承包經營權原所有人追償的規則更具可操作性。

安置補助的歸屬關鍵在于承包人和承租人是否屬于安置對象。根據《農村土地承包經營權流轉管理辦法》第三十五條規定,承包人應當是“同一集體經濟組織的其他農民”,但對承租人的身份沒有限制。由于征地安置對象僅限于集體經濟組織成員,根據《農村土地承包經營權流轉管理辦法》,承包人屬于安置對象,而承租人則取決于其是否是同一集體經濟組織的成員。承租人屬于集體經濟組織以外的其他單位或者個人的,當然無權要求安置補助。土地補償是指國家征收或者征用農民集體所有的土地,使土地的投資和收益給土地所有者和土地使用者造成損失的補償。在實踐中,不同的情況有不同的補償標準。如果您還需要法律幫助,歡迎您找律師進行網上法律咨詢。你知道嗎

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