在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
房屋出租人應該注意什么
首先，房屋出租人應當是房屋所有人，因為只有房屋所有人才能享有房屋的使用權。受房屋所有人（房屋產權人）委托代為出租房屋的，應當出具房屋所有人的書面委托書；轉租的，應當事先征得房屋所有人的書面同意，否則，非房屋所有人簽訂的合同無效，不受法律保護；所購公有住房出租，不辦理權屬證明的，房屋所有人可以向單位出具相關證明。其次，由于購房時未繳納土地出讓金，租金中包含的土地收入應上繳。但目前根據相關規定，暫時仍作為私房出租，房屋出租人應申請《房屋租賃許可證》。
第三，房屋有下列問題的，不能出租，否則屬于違法出租。（一）新建房屋未經國家有關部門綜合驗收，未取得房屋買賣租賃許可證的，不得出租；（二）未取得《房屋所有權證》的，不得出租；（三）共有產權的，經共有人同意，不得出租（四）未簽訂書面《房屋租賃合同》，未辦理房屋租賃登記備案手續的房屋，不得出租；（五）房屋管理部門租用的公共房屋或者其他企事業單位自行管理的房屋，不得出租；（六）未經原出租人同意，承租人不得出租全部或者部分現有房屋；（七）已抵押的房屋，未經抵押權人同意，不得出租；（八）未經國家計劃部門批準建造的違法建筑或者“無證房屋”，不得出租；（九）危房或者有倒塌危險的臨時建筑（十）法律、法規禁止的其他情形。
最后，在租賃房屋之前，我們應該與承租人簽訂租賃合同，以確保雙方的共同權利和義務，為將來可能發生的糾紛提供法律依據。此外，出租人還應提醒承租人特殊的合同條款，如租金的支付方式、支付時間、房屋實物損壞的賠償要求等，這也會為承租人減少不少費用麻煩。如果您有更多的法律問題需要咨詢，律霸還提供律師在線咨詢服務。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
車禍致人死亡賠償需要注意哪些方面
2021-03-10股東投資未到位應如何處理
2021-01-27配音屬于表演者權嗎
2020-11-19什么叫做離婚自由
2021-01-15交通事故傷殘補償
2021-01-30自動順延的合同如何終止
2021-03-15合同陷阱都有哪些形式
2021-02-27贈與物還沒交付可以撤銷嗎
2020-12-29房屋裝修合同范本怎么寫
2020-12-17因土地糾紛可以報警嗎
2021-01-30公房使用權糾紛可以起訴嗎
2021-01-06變更公司名稱有什么程序
2021-01-17被單位解除勞動合同怎么辦
2021-01-29競業限制代簽合同的效力
2020-12-05為何高管人員勞動爭議訴求難以得到法院支持
2020-12-23勞動糾紛的一裁終局
2021-01-11拖欠農民工工資被警察帶走怎么處理
2021-01-16機動車免除責任的確定有哪些標準
2021-03-02意外傷害保險賠償標準是什么
2021-01-01保險合同變更的效力是怎么樣的
2020-12-19