在簽訂合同時，我們應該考慮可能發生的情況，并商定處理方法。例如，我們約定解除合同的條件，逾期超過個月的租金或者逾期超過人民幣元的費用，出租人有權單方解除合同。我們也可以約定，可以采取斷水斷電的方式收取租金；也可以約定，如果承租人放棄房屋，出租人有權對房屋內物品進行查封、拍賣等，這樣，如果以后出現這種情況，就有了處理的依據。只要這些協議不違反法律法規，它們是有效的，對雙方都有約束力。

2。合同的解除應當依照法定程序進行。

根據《合同法》第九十六條的規定，解除合同的通知必須向對方當事人發出，并附有證據。只有向另一方發出終止通知，合同才會終止。出租人采取的斷水斷電措施必須有依據。根據合同法中的意思自治原則，只要不違反我國法律的強制性規定，雙方當事人可以自由設定權利和義務。合同的協議是基礎。如果合同不允許停水停電或合同尚未終止，則不能采取此類措施，否則，這將構成侵權，到頭來，它將“合理化為不合理”，賠償對方的損失。因此，此類措施不應濫用，而應適當使用，并提供證據。要充分利用法定標的物保管制度。

合同法規定了標的物的提存制度，提存機關為公證機關。貨物的保管應當依法進行。出租人不得單方面處理房屋內的貨物。在房屋內辦理貨物時，必須邀請公證處公證員到現場辦理貨物寄存公證。存款公證是一種法律認可的、可以作為證據的法律行為。同時，請做好記錄，妥善保管，以便日后移交。如何確定房屋租賃合同是否有效出租人與承租人就租金、期限和違約責任達成協議后，租賃合同成立。房屋租賃合同成立后具有法律效力，主要從以下四個方面進行。（1） 合同主體是否符合要件，即出租人和承租人是否具有有效民事行為的構成要件。比如是無民事行為能力人還是限制民事行為能力人，出租人是房屋所有人還是合法使用人。

（2）法律法規是否禁止該房屋。只要法律法規不禁止出租房屋，就可以依法出租。根據規定，有下列情形之一的房屋不得出租：（一）未依法取得房屋所有權證的；（二）司法機關、行政機關依法裁定或者決定查封、限制其他形式房地產權利的；（三）未依法取得房屋所有權證的共有房屋未經共有人同意的；（四）權屬有爭議的；（五）屬于違法建設的；（六）不符合安全標準的；（七）未經抵押權人同意抵押的；（八）不符合公安有關規定的，環境保護、衛生等主管部門；（九）有關法律、法規禁止出租的其他情形。（三）房屋租賃合同的內容是否合法。實踐中，一些房屋租賃合同規定，逾期支付租金、水電費的滯納金按每天2%計算。從法律角度看，這種約定因滯納金居高不下而不公平，屬于可撤銷條款。另一種常見的情況是，一些人利用出租房屋進行違法犯罪活動。真實的，出租人知道或者應當知道的，租賃合同無效。不受國家法律保護，依法沒收租金。

（4）是否已注冊。《中華人民共和國城市房地產管理法》、《城市房屋租賃管理辦法》和本市租賃法律法規均規定，租賃當事人應當向房地產管理部門辦理登記備案手續。實踐中，對未登記租賃合同的效力有兩種觀點，一種是合同無效，另一種是租賃合同仍然有效，但不具有對抗第三人的效力。房東如何處理房客不付房租的問題？在雙方簽訂的租賃合同中，應當有承租人不按時支付租金的方式，以免承租人貿然不支付租金。更多租客不交租金，房東如何處理解決，請咨詢律師上法霸網站了解。你知道嗎